Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Einfamilienhaus beziehungsweise eine Doppelhaushälfte mit besonderem Charme. Das ursprüngliche Gebäude wurde ehemals landwirtschaftlich genutzt und im Jahr 1965 umfassend zu einem Wohnhaus umgebaut. Ergänzt wurde das Objekt durch einen kleinen Anbau. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 100 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Wohnhaus unterkellert und bietet somit weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2009 wurden im gesamten Haus doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut. Auch die Elektrik wurde über die letzten Jahre umfassend erneuert und modernisiert, unter anderem mit entsprechenden FI-Schutzschaltern. Die Wohnräume sowie die Badezimmer wurden zuletzt im Jahr 2020 modernisiert beziehungsweise erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und weitgehend bezugsbereiten Zustand. Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Elektroheizung beziehungsweise Nachtspeicheröfen. Zusätzlich beziehungsweise teilweise wurden bereits modernere Elektroheizungen installiert, die das Haus zuverlässig und angenehm beheizen. Ein besonderes Highlight ist das weitere Nebengebäude in Form einer Scheune, die ebenfalls unterkellert ist und somit zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bietet. Vor beziehungsweise neben der Scheune befindet sich zudem ein kleiner Außenbereich mit Terrasse, der zum entspannten Verweilen an warmen Sommerabenden einlädt. Das Wohnhaus selbst verfügt im Obergeschoss außerdem über einen Balkon. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus historischem Charakter, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichem Platzangebot. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit dem Charme eines ehemaligen Bauernhauses suchen und ohne größeren unmittelbaren Renovierungsaufwand einziehen möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 21.08.2026 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Der Markt Wildflecken gliedert sich in die Ortsteile Wildflecken, Oberwildflecken und Oberbach auf. Die Gemeindeteile liegen östlich von Bad Brückenau unmittelbar am Naturschutzgebiet ’Schwarze Berge’ im Biosphärenreservat der Rhön am Fuße des Kreuzberges und somit im Herzen von Deutschland. Wildflecken strahlt, aufgrund einer guten Versorgungslage, als Kleinzentrum auf die umliegenden Orte aus. Es wird ein breites Dienstleistungs- und Warenangebot vorgehalten. Die Städte Bad Brückenau und Bad Kissingen (bekanntestes Kurbad Deutschlands) sind gut und zügig zu erreichen und runden das Waren-, Freizeit-, Kultur-, Gesundheits- und Wellnessangebot ab. Über Bundesstraßen und die A 7 haben Sie eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Somit sind die Städte Fulda, Schweinfurt und Würzburg gut zu erreichen. Vom Kindergarten über Grund- und Hauptschule wird die Ausbildung der Kinder vor Ort sichergestellt. Realschule und Gymnasium finden Sie in Bad Brückenau. Die Städte Bad Kissingen, Bad Neustadt/S. und Münnerstadt bieten hier weitere Alternativen und halten außerdem berufsbildende Schulen vor. Der Freizeitwert dieser Region wird von der abwechslungsreichen Landschaft sowie der Flora und Fauna der Rhön geprägt. Rundwander- und Radwege sind in dieser Fremdenverkehrsregion reichlich vorhanden. Die ’Sinnflut’ (Hallenbad in Bad Brückenau) und weitere Sportanlagen unterstützen die Sport- und Freizeitaktivitäten der örtlichen Vereine. Das Kulturangebot der Kommunen und Vereine in dieser Region bietet ebenfalls eine gute Grundlage zur Integration in die dörfliche Gemeinschaft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 320,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/011023