Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in gewachsener Ortslage von Kappel verbindet historischen Charakter mit bereits vorgenommenen Modernisierungen und bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer oder kleine Familien. Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1973 im Zuge eines Umbaus erweitert, wobei die ehemalige Scheune in zusätzliche Wohnfläche integriert wurde. So entstand ein individuelles Haus mit heute ca. 125 m² Wohnfläche auf einem 162 m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich als gemütliches Einfamilienhaus mit durchdachter Raumstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits erste Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass das Objekt über eine solide Basis für weiteres individuelles Gestalten verfügt. Besonders hervorzuheben ist die modernisierte Heizungsanlage mit Anschluss an die Nahwärmeversorgung Kappel, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zum Außenbereich gehören zwei Stellplätze sowie ein Carport, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und zugleich die Möglichkeit schätzen, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Highlights auf einen Blick: Ca. 125 m² Wohnfläche 162 m² Grundstück Ursprungsbau ca. 1900 Erweiterung/Umbau 1973 (ehemalige Scheune zu Wohnraum ausgebaut) Anschluss an moderne Nahwärmeversorgung Teilweise bereits saniert Zwei Außenstellplätze und Carport Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 162 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kappel, einer idyllischen Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung. Kappel bietet eine angenehme, ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und einem ausgeprägten dörflichen Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Städten Simmern und Kirchberg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die B50 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit Richtung Koblenz, Rhein-Main-Gebiet und Flughafen Frankfurt-Hahn. Die Umgebung überzeugt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Natur- und Ausflugsziele machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Ein Wohnort für alle, die ruhiges Leben im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Endenergiebedarf: 192.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbieter-Objekt-ID: 2026-212