Beschreibung

Einzigartiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit großem Entwicklungspotenzial auf ca. 1.906 m² Grundstück – Top-Lage nahe Flughafen Hahn (Mischgebiet) Standort : 55487 Sohrschied Wohnen, Arbeiten, Investieren – alles an einem Ort. Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen mit Baujahr ca. 1925 auf einem ca. 1.906 m² großen Grundstück in ruhiger, dennoch hervorragend angebundener Lage im Hunsrück. Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit umfangreichen Gewerbemöglichkeiten und bietet zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Die ca. 200 m² große Fassade erhielt einen neuen Anstrich, neue Fenster sowie zwei neue Hauseingangstüren sorgen für eine zeitgemäße Optik. Teile der Elektroinstallation und des Abflusssystems wurden erneuert, teilweise neue Bodenbeläge verlegt und beide Badezimmer vollständig modernisiert. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen ein Holzofen mit Kamin sowie ein Pelletofen. Auch die Außenanlagen wurden kontinuierlich aufgewertet. Scheunen- und Hallentore wurden neu gestrichen, die massive Halle außen verputzt und gestrichen sowie die Zufahrt neu gepflastert. Der Garten inklusive Hangbereich wurde mit Natursteinen neu gestaltet. Eine großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang lädt zum Verweilen ein. Der seitliche, stufenlose Zugang erhöht zusätzlich den Komfort. Raumaufteilung Erdgeschoss * Großzügige Küche mit Essbereich * Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Modernisiertes Badezimmer * Zwei Flure * Ca. 50 m² großer Nebenraum – ideal als Hobby-, Party-, Lager-, Werkstatt- oder Arbeitsraum Obergeschoss * Drei Schlafzimmer * Zweites modernisiertes Badezimmer Zusätzlich stehen ein Keller sowie ein nicht ausgebauter Speicher als Stauraum zur Verfügung. Großzügige Nebengebäude Zum Anwesen gehören eine mehrstöckige Scheune sowie eine massiv gebaute Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Lager, Werkstatt, Fahrzeugunterstellung, Maschinenhalle oder Handwerksbetrieb. Wohnen und Gewerbe perfekt kombiniert Die bereits zulässige Wohn- und Gewerbenutzung macht das Objekt besonders attraktiv. Ideal geeignet für: * Handwerksbetriebe * Kfz-Werkstatt oder Servicebetrieb * Lager- und Logistikunternehmen * Fahrzeughandel oder Oldtimersammlungen * Maschinen- und Techniklager * Landwirtschaftliche Nutzung * Wohnen und Arbeiten an einem Standort Entwicklungspotenzial Das großzügige Grundstück bietet weiteres Potenzial. Bereits bestehende Genehmigungen eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Hervorragende Lage Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage im Hunsrück. * Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 10 Min. * Sohren ca. 5 Min. * Kirchberg ca. 10 Min. * Simmern ca. 15 Min. Überregional erreichen Sie Trier in ca. 50 Min., Koblenz in 60 Min., Mainz/Wiesbaden in 75 Min., Luxemburg und Frankfurt in ca. 90 Min. sowie Köln in rund 100 Min. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn macht das Anwesen besonders interessant für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Luftfracht, Handwerk und Gewerbe. Zusätzlich profitiert die Region von ihrer Lage innerhalb der europäischen Wirtschaftsachse der „Blauen Banane“. Fazit Dieses Anwesen vereint ein modernisiertes Wohnhaus, großzügige Hallen- und Scheunenflächen, eine bereits genehmigte Wohn- und Gewerbenutzung sowie ein ca. 1.906 m² großes Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial. Ob als Wohnsitz mit eigenem Unternehmen, Gewerbestandort, Lager, Werkstatt oder Kapitalanlage – die Möglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.