Beschreibung

Landleben? Tierhaltung? Großfamilie? Mehrgenerationenwohnen? Handwerker? Ehemaliges, bäuerliches Anwesen wartet auf neue Eigentümer! Bei diesem wunderschönen ehem. bäuerlichen Anwesen handelt sich um eine besondere Immobilie mit viel Charme: Dieses sehr geräumige Anwesen, welches ca. im Jahre 1890 erstellt und später die Doppelgarage und das Nebengebäude erweitert wurde, bietet alles, was das Herz begehrt: Im ruhiges, kleinen Örtchen "Irmenach-Beuren" gelegen, bietet es sowohl einer Familie mit Kindern und/oder Tieren und/oder Naturliebhabern sowie als Mehrgenerationenhaus oder für Handwerker, auf 2.315 m² Grundstücksgröße, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Das sich rückwärtig in Ortsrandlage befindliche Anwesen, mit der dazugehörigen Weide/Auslauf und der nach Nord-West ausgerichteten Terrasse, umgeben von blühenden Pflanzen, Büschen, altem Obstbestand, bietet viel Privatsphäre und Schutz vor neugierigen Blicken. Im Erdgeschoss, durch das Treppenhaus bzw. den Flur zu erschließen, erreicht man neben der großen Wohnküche incl. Einbauküche und Kochofen, Bad mit Badewanne und Dusche, jeweils ein Wohn- und ein Schlafzimmer, welches sich ebenfalls hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt (ca. 75 m² Wohnfläche). Hinter der Küche befinden sich der Zugang zu den Wirtschaftgebäuden, ein WC, Abstellraum und der Zugang zu zwei Lagerräumen im Obergeschoss. Zum anderen befindet sich im Obergeschoss drei Schlafzimmer, ein kleines WC und der Zugang zum Speicher/Spitzboden (ca. 76 m² Wohnfläche). Alle Räume sind trotz des frühen Baujahres sehr großzügig geschnitten, gut belichtet und von angenehmer Raumhöhe (EG= 2,60 m). Das Wohnhaus verfügt über eine gute Anzahl an Räumen für viele Kinder oder Bewohner mit viel Platzbedarf. Das teilweise unterkellerte Gebäude, besitzt im Untergeschoss einen Heizungsraum sowie einen Kellerraum mit wunderschönem Kellergewölbe, die sich über eine separate Außentreppe, begehen lassen. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Fliesen, PVC, Parkett, aber auch Naturstein. Es handelt sich hier um eine gepflegte, aber energetisch sanierungsbedürftige Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Die Nebengebäuden erscheinen nach und nach als echte Raumwunder. Neben der erweiterten Doppelgarage, wurde die großzüge Scheune mit dahinter liegender Stallung angeordnet, daneben die Milchkammer. Zwischen Scheune und Nebengebäude befindet sich ein Carport, der in den vergangenen Jahren auch gerne zum Feiern genutzt wurde. Im Nebengebäude ist neben einer Garage im Erdgeschoss das Holzlager und der ehemalige Schweinestall (?) untergebracht, direkt darüber eine Werkstatt mit entsprechendem Lagerraum. Hier lassen sich Handwerkerträume sehr gut umsetzen. Wichtig: Je nach Art und Menge der Tierhaltung ist eine Anfrage bei der Kreisverwaltung bzw. Veterinäramt zu stellen sowie bei gewerblicher Nutzung ein Antrag beim hiesigen Bauamt zwecks eventueller Umnutzung. Ggfs. kann ein 4.107 m² großes Grundstück zusätzlich erworben werden. Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/6485a92d2f3d443e8b20329e4f19c2a0/?v=NDYyMEcwLTYwLTEsLTEsMzIw # Ausstattung Allgemeines: - Einfamilienhaus mit angemeldeter landwirtschaftlicher Nutzung ( Scheune/Stallung) - Einbauküche mit Holzoptik-Fronten und Elektrogeräten der Fa. Bosch/Siemens) Lage: - ländliche Ortsrandlage, Mischgebiet Außenbereich: - Garten - Garagen/Carport/Außenstellplätze Bauweise: - Wohnhaus: hauptsächlich Massivbauweise, Bruchstein - Nebengebäude: Massivbauweise (Bims), Fachwerkkonstruktion Fenster: - 2-fach Aluminium-Fenster, Rollläden Energieversorgung, Technik: - Bj. 1977 (Heizkessel), Bj. 1999 (Brenner), Öl-Zentral-Heizung, Fa. Buderus Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Vinyl, Teppich Dacheindeckung: Wohnhaus, Kunstschiefer (Asbestverdacht), Nebengebäude, Naturschiefer/Wellbitumenplatten Fassade: teilweise Putz/Fassadenplatten (Asbestverdacht) Telefon, Internet: - 500/sec möglich, ohne Gewähr (Telekom) - SAT-TV # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen. - Grundstücksfläche: ca. 2315 m² - Kellerfläche: ca. 42 m² - Nutzfläche: ca. 210 m² - Sonstige Fläche: ca. 401 m² # Lagebeschreibung Allgemeines Das gemütliche Örtchen "Irmenach-Beuren" ist ein Ortsteil der im rheinland-pfälzischen Landkreis Bernkastel-Wittlich gelegenen Ortsgemeinde Irmenach, zwischen dem Tal der Mittelmosel in nordwestlicher und der Hunsrückhöhenstraße in südöstlicher Richtung. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL und EDEKA sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Friseur, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Büchenbeuren (15 km) oder Sohren und Traben-Trarbach (12 km) angesiedelt. Das nächst gelegene Krankenhaus befindet sich in Bernkastel-Kues oder Simmern. Bildung Es befinden sich direkt im Nachbarort Kleinich ein Kindergarten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Gymnasien in Büchenbeuren, Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues, eine Integrierte Gesamtschule in Morbach - Busverbindungen vorhanden. Für Naturliebhaber und Sportaktive eignet sich die tolle Landschaft an der nahegelegenen Mosel sowie des Nationalparks Hochwald und die ehemalige Römerstraße sowie der Archäologiepark Belginum. Das archäologische Erbe der Kelten und Römer, eine beeindruckende Naturlandschaft im Herzen des Hunsrücks, die zum Wandern und Entdecken einlädt, sind Attribute die die Region Morbach besonders auszeichnen. Nicht zu vergessen das romantische Wasserschloss Baldenau. Verkehrsanbindung Irmenach liegt unmittelbar an der Hunsrückhöhenstraße, welche quasi von Trier bis Koblenz führt. Der nächste, kleinere Bahnhof befindet sich in Traben-Trarbach (12 km), der nächste Flughafen in Frankfurt-Hahn (11 km). Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung in die Benelux-Staaten garantiert! Sport & Freizeit Es befinden sich in Morbach und Umgebung diverse Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr etc. wie ein Schwimmbad in Morbach und die Mosel Therme in Traben-Trarbach. Der Archäologiepark Belginum ist ebenfalls ein Anziehungsmagnet in der Region. # Sonstiges Interessiert? Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 436.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.12.2025 - Gültig bis: 17.12.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 227.1#2ma3fR