Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung fällt das helle und offene Raumgefühl auf. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich harmonisch zur Dachterrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Edles Echtholzparkett, Fußbodenheizung und hochwertige Materialien sorgen für zeitlose Eleganz. Hier entsteht kein Wohnraum von der Stange – sondern ein Zuhause mit Charakter. # Ausstattung Dachgeschosswohnung in kernsanierter Stadtvilla ✔ Baujahr 1915 – vollständig saniert 2021 ✔ ca. 56 m² Wohnfläche ✔ zusätzlicher Dachboden mit ca. 25 m² Nutzfläche ✔ großzügige Dachterrasse ✔ Echtholzparkett ✔ Fußbodenheizung ✔ bodengleiche Design-Dusche ✔ dreifach verglaste Fenster ✔ moderne Elektroinstallation ✔ gepflegter Garten ✔ bezugsfrei ✔ provisionsfrei # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Gesamtfläche: ca. 64 m² - Vermietbare Fläche: ca. 56,30 m² # Lagebeschreibung Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Historische Villen, weitläufige Grünanlagen und charmante Straßen verleihen dem Stadtteil eine besondere Atmosphäre. Zahlreiche Parks, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie exzellente Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Schulen, Universitäten und medizinischen Einrichtungen verbindet Lichterfelde ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort.Entfernungen: Kindergarten 0 km Grundschule 0,2 km Gymnasium 0,5 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 2,5 km U/S Bahn 2,8 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,4 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 66.51 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. Neben dem Erwerb für Selbstnutzer bietet sich hiermit auch für Kapitalanleger eine einmalige Chance für eine sichere Spitzeninvestition für die Zukunft. Gerne unterstützen wir Sie in bei der Finanzierung der Wohnung. Nach Ihren persönlichen Präferenzen werden mithilfe unserer internen Finanzierungsexperten, bankenunabhängig, das beste Finanzierungsmodell für Sie errechnet, ein persönlicher Termin vor Ort ist jederzeit in unserem Büro in Berlin möglich. Für alle weiteren Fragen zu diesem wunderschönen Objekt, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Unterlagen erhalten Sie von uns auf Anfrage selbstverständlich dazu. Vereinbaren Sie gerne jederzeit mit uns einen Besichtigungstermin. Im Objekt sind auch andere Wohnungen verfügbar. Gerne informieren wir Sie dementsprechend über das aktuelle Angebot. Neben dieser Immobilie haben wir viele weitere Objekte im Vertrieb. Schauen Sie gerne auch auf unserer Webseite (www.astorian.de) vorbei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 66.51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2031-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: sETW Hind 13 on