Beschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Loggia in zentraler Lage von Mühlheim am Main 329.000 € VB | ca. 98,27 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Erdgeschoss | frei ab 01.11.2026 Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Mühlheim am Main. Die Wohnung verfügt über ca. 98,27 m² Wohnfläche und überzeugt besonders durch den großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Außenbereiche sowie eine gute und praktische Raumaufteilung. Die Wohnung auf einen Blick: * ca. 98,27 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * großzügiger Wohn-/Essbereich * Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank * Kinderzimmer * Einbauküche aus 2012 * Überwiegend Parkettboden * Badezimmer Fließen und Elektrische Fußbodenheizung * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * Miele Waschmaschine kann für 300€ mit erworben werden. * Balkon mit Westausrichtung * Loggia mit Ostausrichtung * Fenster mit elektronischen Rolläden (teilweise mit Sonnensensor) * eigener Kellerraum * gemeinschaftlicher Fahrradkeller * gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum * Erdgeschoss * kein Aufzug * Gasheizung, Baujahr 2019 * sehr gepflegter Zustand * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Stellplatz kann über die Hausverwaltung für derzeit 40€ monatlich angemietet werden; aktuell besteht eine Warteliste bzw. es ist ein Stellplatz verfügbar * FREI AB 01.11.2026 Ausstattung & Modernisierungen: Die Wohnung wurde über die Jahre gepflegt und teilweise modernisiert. Bad: Jahr 2009 erneuert, mit Dusche und Badewanne. Einbauküche: Jahr 2012 Decken: Jahr 2018 wurde im Wohn-/Essbereich sowie im Eingangsbereich eine Plameco-Decke eingebaut. Fenster: Im Jahr 2002 wurden bereits Fenster mit Doppelverglasung im Essbereich, in der Küche, im Bad und im Kinderzimmer erneuert. 2023 wurden im Wohnzimmer und Schlafzimmer zur Straßenseite die Fenster durch moderne Kunststofffenster in Aluoptik mit 3-facher Verglasung ersetzt. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mühlheim am Main, gleichzeitig in einer grünen Seitenlage. Die Innenstadt ist nur ca. 1,1 km zu Fuß entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn ist gut. Die Lage verbindet somit kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen Wohnumgebung. Hausgeld: Das monatliche Haus- und Wohngeld beträgt derzeit 555€. Davon entfallen laut aktueller Aufstellung ca. 430€ auf laufende Umlagen und Bewirtschaftungskosten, beispielsweise Müllabfuhr, sowie ca. 120€ auf die Rücklagenbildung für zukünftige Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten. Kaufpreis: 329.000 € VB Die abgebildete Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufs und im Kaufpreis inbegriffen. Stellplatz: Passend zur Wohnung wird ein Stellplatz frei und kann vom zukünftigen Eigentümer über die Hausverwaltung für derzeit 40€ monatlich angemietet werden. Der Stellplatz steht somit zeitgleich mit der Wohnung zur Verfügung. Die Wohnung wird privat und ohne Makler verkauft und ist ab dem 01.11.2026 frei. Bei ernsthaftem Interesse können gerne weitere Unterlagen, darunter der Grundriss, zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.