Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilien- bzw. Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 600 m² in guter Lage von Düren. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, eine sehr gute Stellplatzsituation sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial durch eine vorhandene Bauparzelle. Das Bestandsgebäude ist derzeit langfristig an ein Steuerbüro, an eine Praxis sowie an einen Mieter aus der WohlfahrtsFürsorge vermietet, wodurch eine stabile und nachhaltige Einnahmensituation gegeben ist. Die Mieterstruktur spricht für eine langfristige Nutzung und geringe Fluktuation und macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft ist die zusätzliche Bauparzelle, welche die Errichtung eines weiteren Gewerbegebäudes ermöglicht. Für diese Erweiterung besteht bereits eine Vorplanung inklusive Penthouse-Einheit, wodurch ein Investor weiteres Mietflächenpotenzial erschließen und die Gesamtrendite der Immobilie deutlich steigern kann. Auf dem Grundstück bzw. am Objekt stehen ca. 20 Stellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung, was insbesondere für Büro-, Praxis- und Verwaltungsnutzungen einen erheblichen Standortvorteil darstellt. # Ausstattung Eckdaten / Flächenaufteilung Bestand • Gesamtfläche: ca. 600 m² • Penthousewohnung: ca. 110 m² mit Terrasse • Praxis: ca. 90 m² • Steuerbüro: ca. 220 m² • weitere vermietete Flächen • 2 Garagen • ca. 20 Stellplätze • Bauparzelle für weiteres Gewerbegebäude • Vorplanung für Neubau inkl. Penthouse vorhanden • Vermietung an Steuerberater, Praxis und öffentliche Mieter # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 22 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 32 - Gesamtfläche: ca. 622,13 m² - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² - Vermietbare Fläche: ca. 622,13 m² # Lagebeschreibung Zentrale ruhige Lage unweit des Stadtcentrums, erschlossen und erreichbar über 2 Straßen. Die Stadt Düren liegt zwischen Köln und Aachen und gehört zu den wirtschaftlich stabilen Standorten in Nordrhein-Westfalen. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen sowie den Bahnanschluss Richtung Köln und Aachen ist der Standort besonders für Behörden, Dienstleister und Büronutzer attraktiv. # Sonstiges Folgende Planung für die Bauparzelle liegen vor Attraktives Gewerbegrundstück mit exklusiver Penthouse-Wohnung. vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche bietet ca. 850 m² Nutzfläche// Wohnfläche ideal geeignet für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Das Objekt überzeugt durch seine funktionale Struktur sowie durch über 20 großzügige Stellplätze, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitern optimalen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Penthouse-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die einen exklusiven Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Weitblick bietet. Highlights im Überblick: Ca. 850 m² Gewerbefläche Flexible Nutzungsmöglichkeiten Über 20 Stellplätze Hochwertige Penthouse-Wohnung (ca. 160 m²) Große Dachterrasse mit besonderem Flair Kombination aus Arbeiten und Wohnen ideal möglich Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Gewerbe und exklusives Wohnen an einem Standort zu vereinen – perfekt für Unternehmer, Investoren oder Selbstständige mit Anspruch. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina Schulzen Selbstständige Immobilienberaterin Am Burgauer Busch 27 52355 Düren E-Mail: alina.schulzen@db.com Telefon: 02421 9748186 Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Düren Internet: www.kreis-dueren.de Anschrift: Bismarckstr. 16, 52351 Düren # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 145,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42520104-1020990