Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kerpen-Sindorf bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Das Objekt vereint mehrere Wohneinheiten, Gewerbeflächen sowie zusätzliche Ausbaureserven unter einem Dach und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur Optimierung und Weiterentwicklung. Die Jahresnettokaltmiete von ca. 81.000EUR bildet die sofortige Rendite in Höhe von 6,6%. Die markante Ecklage sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten und gewährleistet gleichzeitig eine hohe Nachfrage im Wohnbereich. Dank der guten Infrastruktur, der Nähe zu Köln und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung präsentiert sich die Immobilie als nachhaltige Investition in einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort. Warum diese Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant ist: Sofortige und stabile Jahresnettokaltmiete von ca. 81.000 € Laufend modernisierter Gebäudebestand Geringerer Instandhaltungsstau durch umfangreiche Investitionen Solide Vermietbarkeit durch zentrale Lage in Kerpen-Sindorf ohne Mietrückstände Gute Verkehrsanbindung in die Wirtschaftsregion Köln Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für breite Einnahmestruktur Weiteres Mietsteigerungspotenzial bei zukünftigen Neuvermietungen oder Ausbau Verbesserung der Energieeffizienz durch Dämmung der Außenfassade möglich # Ausstattung Modernisierungen im Überblick ✔ Austausch der Fenster bei Mieterwechsel in 8 von 10 Wohneinheiten ✔ Erneuerung der Badezimmer bei Mieterwechsel in 8 von 10 Wohneinheiten ✔ Modernisierung der Elektroinstallationen in 8 Wohneinheiten ✔ Erneuerung der Elektroinstallation im Kellerbereich ✔ Kompletter Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen im Keller ✔ Erneuerung sämtlicher Steigleitungen im Jahr 2017 ✔ Installation einer modernen Gas-Brennwertheizung (2019/2020) ✔ Gedämmte obere Geschossdecke, Dach ohne Dämmung # Weitere Angaben * Verfügbar ab: sofort * Objektzustand: gepflegt * Qualität der Ausstattung: Standard * Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. * Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung * Grundstücksfläche: ca. 418 m² * Vermietbare Fläche: ca. 640 m² * Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Kerpen-Sindorf zählt zu den gefragtesten Stadtteilen der Kolpingstadt Kerpen und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Köln. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten sorgt für eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Durch den Bahnhof Sindorf besteht zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Köln und Aachen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und trägt zu einer stabilen Wohnraumnachfrage bei.Entfernungen: Flughafen 38 km Autobahn 2 km Hauptschule 4 km Realschule 1 km Gesamtschule 2 km Gymnasium 4 km # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Erdgas * Energieverbrauch: 136.83 kWh/(m²\*a) * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten * Energieeffizienzklasse: E * Ausstellungsdatum: 06.04.2022 * Gültig bis: 2032-04-05 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OM7Z4L63