Beschreibung

In begehrter und ruhiger Lage von Östringen präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus auf einem sensationellen, sonnigen Grundstück inmitten der Weinberge - Urlaubsfeeling ist hier garantiert! Das Zuhause überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie einen traumhaften Weitblick ins Tal und bietet ein besonderes Wohnambiente mit viel Charme. Der charmante Wohnbereich, mit großer Fensterfront, bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für lichtdurchflutete Räume sowie einen herrlichen Blick in die Natur. Ein gemauerter Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Stunden in der kalten Jahreszeit. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und gesellige Abende. Der Wintergarten mit Kaminanschluss und Blick ins Grüne lädt ganzjährig zum Verweilen ein und verbindet Wohnen und Natur auf harmonische Weise. Die separate Küche ist gepflegt und funktional gestaltet und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum. Ein helles Bücher- oder Arbeitszimmer mit großer Fensterfront und Talblick eignet sich ideal als Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet hohen Wohnkomfort. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss erweitert die Wohnfläche erheblich und bietet ideale Voraussetzungen für Gäste oder größere Familien. Hier befinden sich ein großzügiges Gästezimmer mit separatem Badezimmer und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem, vor ca. zwei Jahren kernsaniertem Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heiz- und Waschraum. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, parkähnliche Garten mit viel Privatsphäre. Der große Pool macht das Anwesen zu einer echten Wohlfühloase und bietet Erholung und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause # Ausstattung - Gebaut in Holzständerbauweise - Wohnfläche: ca. 225 m² - Grundstücksfläche: ca. 2.991m² - Einbauküche ca. 10 Jahre - sehr gepflegt und zeitlos - Öl-Zentralheizung von 1987 - Dach wurde 2019 neu gedeckt - Badezimmer im UG kernsaniert 2023 (inkl. Leitungen) - Haueingangstür 2025 ausgetauscht mit Sicherheitsverriegelung - Kunststofffenster ca. 2023 - elektrische Rollläden (in fast allen Räumen) - Pool 10 x 7 Meter - Kamin (zugelassen und weiterhin nutzbar) - 3 Garagen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,99 % vom Kaufpreis inkl. MWSt - Grundstücksfläche: ca. 2991 m² - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Östringen-Tiefenbach und bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien und Berufspendler. Kindergarten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Östringen und den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das gastronomische Angebot sowie weitere Dienstleister sind gut vertreten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnen A5 und A6 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter verkehrstechnischer Anbindung sowie umfassender Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 197.38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5791