Beschreibung

In idyllischer und begehrter Lage von Ubstadt-Weiher, im Ortsteil Zeutern, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als repräsentatives Refugium für gehobene Wohnansprüche. Das im Jahr 2001 errichtete Anwesen verbindet zeitlose Eleganz mit einem meisterhaft durchdachten Raumkonzept auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 227 Quadratmetern. Bereits beim Betreten der Liegenschaft vermittelt das Zusammenspiel aus exklusiven Materialien wie edlem Parkett und geschmackvollen Fliesen eine Atmosphäre von ruhiger Souveränität und handwerklicher Perfektion. Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete, weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank großflächiger Verglasungen eine harmonische Verbindung zur vorgelagerten, sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten herstellt.Die angrenzende, stilvoll separat gestaltete Küche besticht durch ihre großzügige Fensterfront, die beim Kochen einen herrlichen Ausblick eröffnet, während ein stilvolles Gäste-WC das Raumangebot dieser Ebene elegant komplettiert. Über den repräsentativen Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das als stilvoller privater Rückzugsort konzipiert ist. Neben drei großzügig geschnittenen Räumen, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, bietet das Obergeschoss ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort, während ein exklusives, über 14 m² großes Badezimmer das anspruchsvolle Raumangebot vollendet und eine Atmosphäre besonderer Behaglichkeit schafft. Dem Elternschlafzimmer ist zudem ein großzügiger Balkon vorgelagert, der einen herrlichen Ausblick eröffnet. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und kreative Nutzung – ob als inspirierendes Homeoffice, stilvoller Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Zusätzliche Flexibilität bietet das voll unterkellerte Souterrain. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieses Bereichs: Dank der zwei separaten Eingänge sowie der unterschiedlichen Haus- und Straßenadressen lässt er sich unabhängig vom übrigen Wohnbereich als eigenständige Wohneinheit nutzen. Ebenso bietet sich die Fläche hervorragend für eine Praxis oder repräsentative gewerbliche Nutzung an – eine solche Nutzung war hier bereits erfolgreich etabliert. Die klare räumliche Trennung schafft dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Eine Garage sowie ein privater Außenstellplatz runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot, das sich in einem hervorragend gepflegten Zustand befindet, perfekt ab. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 427 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Ubstadt-Weiher liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus und zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus, die naturnahes Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur verbindet. Der idyllische Ortsteil Zeutern besticht dabei durch seinen charmanten, vom Weinbau geprägten Charakter und eine ausgesprochen ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Ein vielfältiges Gastronomieangebot sowie zahlreiche Spiel- und Freizeitflächen im direkten Umfeld unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. Ein besonderer Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Zeutern Sportplatz ist fußläufig bequem erreichbar und bietet über den Stadtbahnanschluss eine direkte, komfortable Verbindung in Richtung Karlsruhe sowie nach Odenheim. Zudem sind die Autobahnauffahrten zur A5 in Kronau und Bruchsal mit dem Automobil in wenigen Minuten erreicht, was Pendlern eine perfekte Flexibilität in der gesamten Metropolregion sichert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 114.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04B0XE-W-04B0XE