Beschreibung

Erleben Sie ein stilvolles Zuhause in einem Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von circa 180 m², das Haus eignet sich optimal zum Wohnen und ist mit wenigen Schönheitsreparaturen bezugsfertig. Mit einem Baujahr Anfang 1900 präsentiert es sich in einem gutem Zustand. Dieses Massivhaus ist vollständig erschlossen und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Raumangebot umfasst insgesamt sechs Wohnräume, welche zur individuellen Nutzung gestaltet werden können. Für ausreichend Komfort sorgen zwei Badezimmer sowie eine Gästetoilette. Die Bauart als Massivbau sorgt für eine solide und langlebige Konstruktion. Das Haus ist nur teilweise unterkellert, was jedoch durch die große Lagerfläche im Dachgeschoss keinen Grund zur Sorge bereitet. Das Dachgeschoss dient zugleich als Ausbaureserve und bietet somit Potenzial zur Erhöhung der vorhandenen Wohnfläche. Die Erwärmung der Wohnräume, als auch die Temperierung des Warmwassers erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Außenbereich bietet erstaunliche Ruhe und Privatsphäre und lässt die zentrale Lage der Immobilie in den Hintergrund rücken. Ein groß gestaltetes Sonnendeck bietet Platz für eine große Sitzgruppe. Zwei weitere kleine Nebengebäude bieten ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Sportgeräte. In der sogenannten Quartiersgarage haben Sie eine unbefristete Stellplatzgenehmigung für einen Stellplatz im Parkdeck, zusätzlich dürfen Sie einen zweiten PKW in einer hochwertigen Garagenbox abstellen - auch diese Berechtigung ist unbefristet. Es entstehen für beide Parkplätze keine Kosten. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus in Landau a. d. Isar ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ermöglicht ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 785 m² - Nutzfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Landau a. d. Isar, neben den Geschäften für den täglichen Bedarf, stehen Ihnen Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Restaurants in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Über die nahe gelegene B20 und die Autobahn A92 gelangen Sie schnell nach Straubing, Deggendorf, Dingolfing oder München. Für viele Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Wald und Wiese sowie die grüne Isar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 277,35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-17 BJ Wärmeerzeuger 2009 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010230