Beschreibung

Erleben Sie ein stilvolles Zuhause in einer Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von circa 130 m², das Haus eignet sich optimal zum Wohnen und ist bezugsfertig. Mit einem Baujahr Anfang 1900 und einer in 1999 erfolgten Kernsanierung präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand. Dieses Massivhaus ist vollständig erschlossen und erstreckt sich über drei Etagen. Das Raumangebot umfasst insgesamt fünf Wohnräume, welche zur individuellen Nutzung gestaltet werden können. Für ausreichend Komfort sorgen zwei Badezimmer. Die Bauart als Massivbau sorgt für eine solide und langlebige Konstruktion. Das Haus ist nur teilweise unterkellert, was jedoch durch die gute Aufteilung und die Nutzung des Dachgeschosses mehr als ausgeglichen wird. Die Erwärmung der Wohnräume, als auch die Temperierung des Warmwassers erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, zusätzlich kann im Wohnzimmer ein Holzofen installiert werden. Eine teilweise überdachte Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein, zur Lagerung, z.B. von Brennholz, steht eine kleine Holzlege zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug ist ein Außenstellplatz vorhanden. Die Grundstücksfläche beträgt 135 m². Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage (4,86 kWp) wird mit veräußert und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt - die Anlage wurde zur Volleinspeisung angemeldet, der monatliche Abschlag beträgt 175 EUR/monatlich. Der Vertrag läuft bis Ende 2030. Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus in Landau a. d. Isar ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ermöglicht ein komfortables Wohnen in einer gepflegten Immobilie. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in der bevorzugten unteren Stadt der Kreisstadt Landau/Isar. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Supermärkte Aldi, Netto und Penny sind nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar. Weitere Dinge des täglichen Gebrauchs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Stadt Landau bietet alles, was die Familie braucht: bestens ausgestattete Kindergärten und -krippen, alle Schularten, vom Gymnasium bis zur Montessori-Schule, einen breiten Fächer von Sport- und Freizeitangeboten und ein buntes Kulturleben. Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. # Sonstiges Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 295,24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-27 BJ Wärmeerzeuger 2000 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010141