Beschreibung

Dieses charmante Reihenhaus in Landau an der Isar präsentiert sich nach umfassender Sanierung im Erstbezug und verbindet den besonderen Charakter eines Baujahres aus 1930 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das Grundstück umfasst ca. 90 m² und ist ideal für alle, die ein überschaubares, pflegeleichtes Zuhause suchen. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Die Ausstattung entspricht einer soliden, normalen Qualitätsstufe und bietet eine gelungene Grundlage für komfortables Wohnen. Dank des Zustands „Erstbezug nach Sanierung“ können Sie die Immobilie sofort übernehmen und ohne größeren Aufwand beziehen. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die in Landau an der Isar ein modernes Zuhause mit historischem Charme suchen. # Ausstattung - Einbauküche - Kabel-/Sat-TV - Terrasse - Balkon - Zentralheizung - Öl-Heizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt. - Grundstücksfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Das Reihenhaus befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld von Landau an der Isar. Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die nahegelegene Autobahn ist in rund 3 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnatmosphäre sowie der Nähe zu den Angeboten der Stadt – Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote sind in Landau an der Isar gut erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km # Sonstiges HAFTUNGSHINWEIS: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 308.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20186