Beschreibung

Innerhalb einer kleinen Erschließungsmaßnahme entstehen in Sinzig 4 Neubau-Eigentumswohnungen in attraktiver Bauweise und moderner Ausstattung. Die beiden verbleibenden freien Wohnungen sind eine 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² sowie eine 3 Zimmer- Staffelgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² vor. Die Wohnungen werden schlüsselfertig, inklusive Bodenbelägen, Maler- und Tapezierarbeiten übergeben. Als Heizung dient eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Fertigstellung des Mehrparteienhauses inkl. Außenanlagen erfolgt voraussichtlich in 2026. Weitere Details zum Bauvorhaben erhalten Sie in unserem Exposé. Dieses können Sie ganz einfach über das Kontaktformular anfordern. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Willkommen in der Barbarossa Stadt Sinzig, dem Tor zum Ahrtal. Sinzig, eine aufgeschlossene und erlebnisreiche Stadt! Ob der Radweg entlang dem Mündungsgebiet der Ahr in den Rhein oder die Wanderwege rund um Sinzig, dieses sind nur einige von den vielzähligen Freizeit- und Erholungsaktivitäten die die Stadt und das Umfeld bieten. Die Einkaufsstadt mit einer optimaler Infrastruktur und einer guten Nahversorgung sowie schönen und gemütlichen Cafés und Restaurants oder auch das schulische Angebot machen Sinzig zu einem Wohnort für Familien. Ebenso genießen Sie die Vorzüge der zentralen Lage zwischen Bonn und Koblenz, sowie die Nähe zur Autobahn und auch die sehr gute Bahnanbindung. Das großzügige Wohnhaus liegt in einem kleinen Neubaugebiet innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes und ist über einen Privatweg zu erreichen. Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen, ebenso wie der nächste Lebensmittelmarkt (Nahversorgung). Die Nähe zum Rhein und seinen umliegenden Wiesen und Feldern bestätigt die attraktive Lage der Immobilie. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3304-6