Beschreibung

Die exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage von Frankenthal (Ormsheimer Hof). Hier können sie ohne einen Pinselstrich einziehen und sich sofort wohlfühlen. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss in offener Bauweise. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem offenen Wohn- und Essbereich, die Küche, die Sonnenterrasse (teilweise überdach), sowie das Gäste WC. Das wunderschöne Wohnzimmer besticht durch den Designerkaminofen und die Empore. Im Obergeschoss befindet sich neben der Empore ein lichtdurchflutetes Badezimmer, das von einem Schlafzimmer aus begehbar ist. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer. Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich die Sauna mit Designerdusche und Ruheraum, sowie diversen Kellerräume. Die Heizung (Gas-Zentralheizung) wurde im vergangenen Jahr neu installiert. Fliegengitter, elektrische Rollläden und eine Photovoltaikanlage gehören ebenfalls zur Ausstattung, sowie eine Wallbox in der Garage. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab! Ihre Freizeit können sie in dem wunderschön angelegten Garten genießen. Frei nach Absprache - Interessiert? Rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Garage - Galerie # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Die pfälzische Stadt Frankenthal liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen und ist eine attraktive Wohnstadt, deren Lage im Übergang vom Ballungszentrum Rhein-Neckar-Dreieck zum ländlicheren Erholungsraum immer mehr Menschen begeistert. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine schöne Fußgängerzone, mehrere Einkaufszentren, Ärzte, viele Kindergärten sowie 2 Gymnasien, 1 Realschule plus. Erholen können Sie sich im schön angelegten Strandbad, oder in den Wintermonaten im Hallenbad mit Sauna. Optimale Verkehrsanbindung durch direkte Anbindung an die B9 und alle Autobahnen, A 650, A61 und A6 ist gegeben. # Sonstiges Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche! Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen. Immobilien-Zentrum Frankenthal Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen: Christian Reuters Tel. 06322/937-33806 Siegfried Lauermann Tel. 06322/937-33807 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 121,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1208234