Beschreibung

Diese attraktive Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Mit ca. 332 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Erdgeschoss: Die modernen Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 132 m² und wurden bis vor Kurzem als Praxis genutzt. Die Aufteilung umfasst drei Behandlungsräume, ein großzügiges Wartezimmer, eine offene Rezeption, ein Labor, einen Personalbereich, ein getrenntes Patienten- und Personal-WC sowie einen Abstellraum. Die Räume eignen sich auch zukünftig hervorragend für eine freiberufliche oder gewerbliche Nutzung. Zugleich bieten sich interessante Möglichkeiten für eine Umwidmung zu Wohnraum, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Obergeschoss – Dachgeschoss: Die äußerst großzügige Maisonettewohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und viel Licht. Sie verfügt über eine offene Küche mit anschließendem Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, ein weiteres Duschbad, eine Galerie sowie eine herrliche Dachterrasse in Südausrichtung. Ausstattung: Solide Massivbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden aus wärmedämmendem Bisoplan-10-Stein für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Wertbeständigkeit; Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Klimaanlage im Erdgeschoss, Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung, Dach mit 150 mm Polystyrol-Dämmung und zusätzlicher Dämmung aus Mineralwolle. Beide Einheiten verfügen über getrennte Heizkreisläufe sowie separate Zähler für Wasser und Strom. Ein Glasfaseranschluss kann jederzeit beantragt werden und ermöglicht noch schnelleres Internet. Grundstück – Parkplätze: Das freistehende Gebäude steht auf einem Grundstück mit einer Größe ca. 577 m² (Parzelle 1) und verfügt über eine komfortable Stellplatzsituation für mindestens sieben PKW. Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Grundstücksparzelle (Parzelle 2) mit einer Größe von 213 m², die ebenfalls zum Verkauf steht (Bodenrichtwert 340 EUR/m², Stand 1.1.2026). Diese Parzelle könnte als großzügige Erweiterung der Außenanlagen und Grünbereiche dienen, oder mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden, behördliche Genehmigungen vorausgesetzt. Fazit: Ob Wohnen und Arbeiten an einem Ort, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die vorhandene Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die Platz, Flexibilität und Komfort zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 577 m² - Vermietbare Fläche: ca. 332 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Beindersheim verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Der Ort liegt eingebettet zwischen Frankenthal, Ludwigshafen und Grünstadt und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Menschen beliebt, die die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die umliegenden Felder und Weinregionen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Frankenthal, Ludwigshafen, Mannheim und Worms in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahnen A6 und A61 sorgen für eine komfortable Anbindung in alle Richtungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 83,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.06.2022 - Gültig bis: 2032-06-08 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 746024