Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus bietet seinen Bewohnern ein durchdachtes Konzept mit großzügigem Platzangebot und modernem Design. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der besonderen Ausstrahlung des Massivhauses überzeugen! Der überdachte Eingangsbereich befindet sich im Kellergeschoss, direkt neben der integrierten Garage, von der ebenfalls ein direkter Zugang zum Haus gewährleistet ist. Auf dieser Ebene wurden neben dem Hausanschlussraum ein Gästezimmer/Home-Office und ein Duschbad geplant. Über eine moderne Podesttreppe geht es in das Erdgeschoss, wo sich das Familienleben abspielt, denn der Mittelpunkt des Architektenhauses ist ganz klar der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine große Kochinsel lässt dabei die Herzen der Hobby-Köchen höherschlagen. Von hier aus lässt sich der gesamte Wohnbereich überblicken und das bodentiefe Fensterelement lädt zum Gang auf den Balkon ein. Die Planung des Erdgeschosses wird durch einen Hauswirtschaftsraum und ein WC komplettiert. Das obere Stockwerk des Hauses bietet ein Kinderzimmer mit viel Platz zur kreativen Entfaltung sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Die Flachdachgaube bietet lichtdurchflutetes Wohnfeeling und einen herrlichen Ausblick. Das Familienbadezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und macht diese Etage vollständig. Das Highlight in der Außendarstellung setzt bei diesem modernen Familienhaus das Zusammenspiel aus Satteldach und Panoramagaube. Die Gaube ist mit einem Flachdach ausgestattet, was zu einer spannenden und auffälligen Optik führt. Im Inneren haben Sie so zudem mehr Platz und einen schönen Ort zum Rausschauen. Lassen Sie sich von diesem Wohnkonzept inspirieren und begeistern. Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet! # Ausstattung 4 Zimmer, offene Küche, Diele, Dusche, 2 x Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Ankleide, Balkon, Keller, Doppelgarage Das gezeigte Traumhaus im Überblick: + Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Edition 25" + Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + Inklusive Keller Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus: + Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz + Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas + Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für eine langlebige Fassade + Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne sowie einer Echtglasduschkabine + Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC + Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung + Erstklassige Innentüren der Marke Herholz + Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden + Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit + Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage und Netzwerkdosen + Rauchmelder für Ihre Sicherheit + Alle Leistungen aus einer Hand + Alle Planungs- und Architektenleistungen + Einsatz regionaler Handwerksbetriebe + Baubegleitende 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test + Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse + Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 561 m² # Lagebeschreibung Das charmante Baugrundstück befindet sich in zentraler Lage von Lahnstein. Der Ort Lahnstein ist eine große Stadt im Rhein-Lahn-Kreis und liegt an der Mündung der Lahn, welche fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein mündet. Lahnstein erreichen Sie über die B 42 auf der rechten Rheinseite und über die B 260 (genannt: die Bäderstraße) nach Bad Ems und Nassau bis Niederwalluf bei Wiesbaden. Die Lahn überqueren die Lahntalbrücke (B 42), die Rudi-Geil-Brücke (L 335) zwischen Ober- und Niederlahnstein, die Lahnbrücke Friedrichssegen sowie zwei Eisenbahnbrücken. Lahnstein ist eine lebendige und traditionsreiche Stadt mit viel Kultur und besonderem Flair, in der das Feiern und die Lebensfreude nicht zu kurz kommen. Die Stadt bietet auch eine auf hohem Niveau stehende Infrastruktur: Dazu zählen z.B. das Bildungsangebot mit allen Schulformen, die sehr gute Versorgung mit Kindertagesstätten oder das Kulturangebot von der Volkshochschule bis zum Theaterprogramm. Hinzu kommen eine schöne Rhein- und Lahnpromenade, ideale Wandermöglichkeiten und eine Vielzahl von Einrichtungen für die Freizeitgestaltung. Entdecken Sie einen neuen Lebensraum für sich und Ihre Familie in Lahnstein! # Sonstiges Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis – und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Bei Kern-Haus erhalten Sie unter anderem 10 Jahre Gewährleistung auf die wesentlichen Bauleistungen, bis zu 24 Monate Preissicherheit sowie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase. Jedes Kern-Haus als Effizienzhaus 40 ist bereits QNG-zertifiziert durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB). 40 Jahre Expertise für das massive, energieeffiziente Bauen: Kern-Haus realisiert Massivhäuser in Ziegel, Bims, Porenbeton oder Stahlbeton (DuoTherm). Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller – wie etwa Produkte von Villeroy & Boch. Preise und Auszeichnungen von Kern-Haus: - German Brand Award in den Jahren 2018 und 2021 - Hausbau Design Award: Sieger in den Jahren 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023 - Deutscher Traumhauspreis: Sieger in den Jahren 2014, 2015, 2016 und 2018 und Silber 2017, 2020 und 2021 - Mittelstandspreis "Top 100" in den Jahren 2014, 2016, 2018, 2020 und 2022 - German Design Award im Jahr 2018 Weitere Informationen Der gezeigte Preis versteht sich inklusive Grundstück und exklusive der Baunebenkosten. Auf das Grundstück kann eine Maklerprovision anfallen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18,77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 04.01.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MYK 2371