Beschreibung

Im Jahre 2022 wurde dieses moderne KfW Effizienzhaus 55 in Holständerbauweise auf einem Grundstück von ca. 613 m² errichtet. Die Immobilie überzeugt mit einer außergewöhnlichen Innenarchitektur sowie einer hochwertigen Ausstattung mit vielen Extras. Das Haus bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es befindet sich in einem top gepflegten, neuwertigen Zustand. - Holzbauweise mit schadstoffarmen Baumaterialien - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit naturnahem Garten und Blick ins Grüne - Exzellente Verkehrsanbindung örtlich, wie auch regional - Wohnraum und Garten mit Südausrichtung - Gebaut von einem regionalen Traditionsbetrieb, der für seine Qualität und Kundenzufriedenheit bekannt ist - Wohnliche Sichtholzdecke im gesamten Haus - Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstoren in allen Räumen - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener hochwertiger Einbauküche - Einbaumöbel in Garderobe, Bädern und Gäste-WC - Teilmöblierung, Übernahme durch Käufer erwünscht - Treppe aus massiven Eichendielen - Großzügige feste Terrassenüberdachung, die schattiges Sitzen im Sommer und gemütliche Stunden bei schlechterem Wetter ermöglicht - Hauswirtschaftsraum sowie separater beheizter Kellerersatzraum nutzbar als Abstellraum, Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerraum mit direktem Zugang zum Garten - Kinderzimmer jeweils mit Hochebenen ausgestattet als Rückzugsort - Raumhöhe im EG 2,70m, Raumhöhe im OG ca. 4,00m - Zusätzlicher Dachboden als Abstellraum über einem der Räume im Obergeschoss - Große Tageslichtfenster in allen Räumen für wohnliche Atmosphäre - 2 vollständige Tageslichtbäder im OG und separates Gäste-WC im EG - Geräumiges Carport mit 2 Stellplätzen, direkter Zugang zum Haus sowie Lagerfläche für Brennholz - Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen - Gebäudetechnik: neueste Wärmepumpentechnik kombiniert mit PV-Anlage für effizienten Betrieb und behaglichen Wohnkomfort. Für die Wohlfühlatmosphäre ist ein Kaminofen vorhanden - herausragender Dämmstandard, der weit über KfW-55-Niveau hinaus geht, daher hohe Energieeffizienz - Zisterne mit Regenwasserspeicherung und Pumpe zur Gartenbewässerung, zusätzlich 2 Außenwasseranschlüsse in Carport und Terrasse - Geräumiges Gartenhaus für Gartenmöbel und Gartengeräte - Mit dem Objekt wird eine PV-Anlage zur Eigenstromnutzung und Einspeisung von Erzeugerüberschüssen mitveräußert - Satellitenschüssel mit Anschlüssen in allen Haupträumen sowie LAN-Verkabelung in allen Haupträumen Das angebotene Haus befindet sich im Koblenzer Stadtteil Bubenheim – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im nördlichen Teil der Stadt. Bubenheim zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, gepflegte Wohnsiedlungen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Koblenzer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die Anbindung an die B9 und die A48 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Region und macht Bubenheim besonders attraktiv für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Felder, Wälder und Radwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Die Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich unterstreicht den hohen Wohnkomfort und bietet ein sicheres Umfeld für Familien mit Kindern. Insgesamt ist Bubenheim eine begehrte Wohnadresse für alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.