Beschreibung

Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1973 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die sich den Wunsch vom ebenerdigen Wohnen erfüllen und gleichzeitig ihre eigenen Modernisierungsideen verwirklichen möchten. Das Wohnhaus wurde in Stahlkonstruktion mit Leichtbetonwänden errichtet und befindet sich auf einem ca. 776 m² großen Erbbaugrundstück in angenehmer Wohnlage von Blieskastel. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² überzeugt die Immobilie durch eine praktische und familienfreundliche Aufteilung sowie helle Wohnbereiche mit direktem Bezug zum Garten und den Wintergärten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei integrierte Garagen, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen vorhanden sind. Im Keller befindet sich ein Duschbad. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Windfang mit angeschlossenem Wintergarten im Eingangsbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in die Küche, die offen in den Essbereich übergeht. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum hinteren Wintergarten, der als zusätzlicher Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten dient. Der weitere Wohnbereich verteilt sich über einen zentralen Flur. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Vollbad, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum hinteren Wintergarten. Das Objekt befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Die Leitungssysteme stammen überwiegend aus dem Baujahr, beheizt wird die Immobilie derzeit über Nachtspeicheröfen. Käufer sollten daher Modernisierungsmaßnahmen einplanen, erhalten im Gegenzug jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und technisch auf einen aktuellen Stand zu bringen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder eine individuelle Gartengestaltung und rundet das Gesamtbild des Hauses harmonisch ab. Besonderheit der Immobilie ist das bestehende Erbbaurecht. Der Erbbauvertrag läuft bis zum Jahr 2072. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt jährlich 1.862,40 Euro. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 780 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Blieskasteler Stadtteil Mimbach – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem dörflichem Charakter. Mimbach gehört zu den beliebten Wohnorten im Biosphärenreservat Bliesgau und überzeugt insbesondere durch seine naturnahe Umgebung sowie die entspannte Wohnatmosphäre. Wer ruhiges Wohnen abseits des hektischen Stadtlebens sucht, findet hier ein angenehmes Umfeld mit hohem Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Innenstadt von Blieskastel mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Homburg, St. Ingbert und Saarbrücken, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler interessant gestaltet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und kurzen Wegen in die Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Biosphärenreservat Bliesgau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 197,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 007359