Beschreibung

Das modernisierte Einfamilienhaus bietet eine behagliche Wohnatmosphäre. Vom Eingangszimmer aus, das sich ideal als zukünftiges Büro eignet, gelangen Sie in die Küche die nahtlos in den offenen Ess- und Wohnbereich übergeht. Auf derselben Etage befindet sich auch das großzügige Elternschlafzimmer. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder ergänzen das Angebot. Eine Wendeltreppe führt in das neu ausgebaute Dachgeschoß, das über 2 Schlafzimmer verfügt. Im Zugangsbereich zum Hobbyraum bietet sich praktischer Stauraum für wichtige Utensilien. Hier gelangen Sie direkt auf die angelegte Terrasse. Beheizt wird über einen effizienten Pelletofen, was sich im Unterhalt kostengünstig und zuverlässig erweist. Die neu mit Pflastersteinen gestaltete Einfahrt verleiht der Immobilie einen gepflegten, einladenden Eindruck. Das Gartenhaus schaft einen geschützten und praktischen Unterstellplatz. Eine großzügige Grundstückszufahrt bietet viele Parkmöglichkeiten für bis zu 3 PKW, Anhänger, Motor- oder Fahrräder. Parken können sie auch vor dem Wohnhaus. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - barrierefreies Wohnen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 376 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Neunkirchen-Ludwigsthal, in einem beliebten Stadtteil südöstlich der Neunkircher Innenstadt. Ludwigsthal zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und die überschaubare dörfliche Struktur aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der stadtnahen Lage und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Neunkircher Innenstadt ist mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungen schnell erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Ludwigsthal gut angebunden. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A 8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kaiserlautern, Saarbrücken, Homburg und darüber hinaus. Auch Pferdefreunde finden hier in der nahen Umgebung, viele gepflegte Reiterhöfe, zum Unterbringen Ihrer Pferde. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rosemarie Stark Selbstständige Immobilienberaterin Viktoriastraße 15 66298 Friedrichsthal E-Mail: rosemarie.stark@db.com Telefon: 0176 16046578 Aufsichtsbehörde: Stadt Friedrichsthal Internet: www.friedrichsthal.de Anschrift: Schmidtbornstraße 12a ,66299 Friedrichsthal Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir sind zum Nachweis verpflichtet. Sie wünschen eine Finanzierungsberatung? Rufen Sie uns gerne unter 0176/16046578 an oder schreiben Sie eine E-Mail an rosemarie.stark@db.com. Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer erteilten Auskünften. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung darf. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 272,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 44350103-1044102