Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wilhelmsburg überzeugt durch ihren besonders cleveren Grundriss, der die 44 m² optimal ausnutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Dank des durchdachten Schnitts bietet die Wohnung überraschend viel Platz und Funktionalität. Das separate Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre und klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich, während der Wohnbereich genügend Raum für eine gemütliche Einrichtung bietet. Die Gasheizung in Form einer Etagenheizung ermöglicht eine individuelle und bedarfsgerechte Temperaturregelung – effizient und komfortabel zugleich. Aktuell ist die Wohnung für 530€ monatlich kalt vermietet und bietet somit sofortige Mietrendite, ideal für Kapitalanleger. Diese Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage oder ein attraktives erstes Eigenheim in einem der aufstrebendsten Stadtteile Hamburgs. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 10000€ # Lagebeschreibung Wilhelmsburg liegt in der Metropolregion Hamburg und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Der Stadtteil befindet sich auf einer Elbinsel und verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Hamburger Innenstadt und gleichzeitig eine entspannte, grüne Wohnumgebung. Die Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet ist hervorragend. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof sowie die HafenCity in wenigen Minuten, und auch mit dem Auto sind die Innenstadt sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien sorgen dafür, dass Sie sich bequem und unkompliziert durch die gesamte Hansestadt bewegen können. Die lokale Infrastruktur in Wilhelmsburg hat sich in den vergangenen Jahren erheblich weiterentwickelt. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Für Freizeit und Erholung bietet Wilhelmsburg ein beeindruckendes Angebot. Der Inselpark, lädt mit weitläufigen Grünflächen, Sportanlagen und einem vielfältigen Freizeitangebot zum Verweilen und Erholen ein. Die Elbe mit ihren Uferwegen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Darüber hinaus sorgt die lebendige Kulturszene des Stadtteils mit Veranstaltungen, Cafés und Restaurants für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 185 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.02.2018 - Gültig bis: 20.02.2028 - Letzte Modernisierung: 200 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10