Beschreibung

Suchen Sie die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und beruflicher Entfaltung? Dieses charmante Haus aus den 1950er Jahren in Hochwaldhausen macht es möglich. Direkt am kleinen Kurpark gelegen, verbindet diese Immobilie Ruhe mit maximaler Flexibilität. Das Haupthaus bietet auf zwei Etagen reichlich Raum. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad. Das Obergeschoss überzeugt mit 5 flexibel nutzbaren Zimmern – ideal für Schlafbereiche, Kreativräume oder Büros. Ein Zimmer bietet sich optimal für den Ausbau zu einem großen Badezimmer an. Da im Haus vom Eigentümer bereits alle Tapten und Böden komplett entfernt worden sind, gestalten Sie alle Räume von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen. In vielen Zimmern wurde der ursprüngliche Holzboden frei gelegt. Ein Kaminofen sind für die Gemütlichkeit bereits vor Ort. Ihre Business-Option direkt am Haus: Der integrierte, ca. 35 qm große Gewerberaum besitzt einen eigenen Charakter. Ob Kanzlei, Praxis, Atelier oder die Nutzung als separate Ferien-/Einliegerwohnung – hier setzen Sie Ihre Pläne mühelos um. Das sonnige, 1.100 qm große Rundum-Grundstück ist bereits gerodet und bietet viel Platz für Freizeit und Repräsentation. Eine Garage, ein Holzverschlag und ein praktischer Vollkeller runden das Angebot ab. Raumaufteilung & Substanz: • Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer. • Obergeschoss: 5 Zimmer, separates WC (Umbau zu großem Hauptbad unkompliziert möglich). • Keller: Vollunterkellerung mit Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum und Außentreppe zum Garten. • Heizung: Ölheizung Grundstück & Erweiterbarkeit: Das 1.100 qm große Grundstück bietet Rundum-Sonne (alle Himmelsrichtungen). Es ist gerodet und bereit für die Neugestaltung. Auf dem Gelände befinden sich zudem eine Garage und ein Holzverschlag. Ausstattung: In vielen Zimmern wurde der Originalholzboden wieder freigelegt. Die Fenster sind natürlich schon Doppelglas, Das EG ist von außen isoliert worden. Das Bad und die Toilette können natürlich auch so bleiben. Fazit: entweder selbst drin wohnen oder als 2 Parteien Haus zurecht machen. Die fast quadratische Form des Grundstücks lassen eine effektive Teilung für 2 Parteien zu. Im Haus selbst ist ebenfalls eine Teilung möglich, so dass 2 Parteien unterkommen könnten. Eine sehr gute Kapitalanlage. Übergabe nach Absprache. Grundrisse auf Anfrage. Telefon 0176 47 30 12 30