Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1860 befindet sich in zentraler Lage von Werneck und bietet mit ca. 180 qm Wohnfläche sowie rund 320 qm Nutzfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Grundstück umfasst ca. 317 qm. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Zusätzlich stehen ein Wintergarten, eine Terrasse mit Garten sowie ein Balkon zur Verfügung und schaffen angenehme Möglichkeiten zum Entspannen im Innen- und Außenbereich. Das Haus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorbereitet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Objekt nach einem Umbau als 2-Parteienhaus zu nutzen. Die massive Bauweise sorgt für eine solide Grundlage. Beheizt wird das Haus über eine Öl-/Pelletheizung, wobei die Heizungsanlage in den kommenden Jahren erneuert werden sollte. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC und Teppich. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein freier Stellplatz sowie eine kleine Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller aus Sandstein, der dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hof mit gemeinschaftlicher Nutzung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick, die den Charme eines historischen Hauses mit eigenen Ideen neu gestalten möchten # Ausstattung - Kaufpreis: 199.000 € - Wohnfläche: ca. 184 m² - Nutzfläche: ca. 320 m² - Grundstücksgröße: 317 m² - Baujahr: 1860 - 6 Zimmer insgesamt - 4 Schlafzimmer vorhanden - 1 Badezimmer vorhanden - Terrasse vorhanden - Garten - Balkon vorhanden - Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppich - 2 Geschosse vorhanden - Dachgeschoss nicht ausgebaut - Massive Bauweise - Öl-/Pelletheizung vorhanden - Energieträger: Öl und Pellet - Internetanschluss vorhanden - TV-Anschluss vorhanden - 1 Garage vorhanden - 1 freier Stellplatz vorhanden - Wintergarten vorhanden - Kleine Werkstatt vorhanden - Historischer Gewölbekeller aus Sandstein vorhanden - Hof mit gemeinschaftlicher Nutzung vorhanden - Objekt wurde laufend modernisiert - Wurde in den Jahren immer modernisiert und Erneuert - Glasfaser vorbereitet (voraussichtlich 2026) - Heizung muss in den nächsten Jahren erneuert werden - 2-Parteien-Nutzung nach Umbau möglich - Zustand: Renovierungs-/sanierungsbedürftig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57% inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 317 m² - Nutzfläche: ca. 320 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Werneck im Landkreis Schweinfurt und überzeugt durch ihre zentrale sowie familienfreundliche Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für Familien, Paare oder Berufspendler. Werneck verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A7, A70 und A71 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Schweinfurt, Würzburg und Fulda. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Verschiedene Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Lage und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 3 km Realschule 4 km Gymnasium 4 km Autobahn 5 km Zentrum 5,5 km # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Kevin Weinrich # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 429 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2023-10-16 - Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5451