Beschreibung

Eusse is schön ! Wer das wunderschöne Dorf in der Nähe Karlstadts kennt, weiß von dieser Tatsache! Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 besticht durch seine solide Massivbauweise und den gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 170 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Ein Satteldach schmückt das Gebäude, während ein Balkon den Bewohnern einen Platz im Freien bietet. Zwei Garagen bieten ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge. Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für eine Familie oder zwei separate Haushalte. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Zimmern, während der Keller im Nebengebäude zusätzlichen Stauraum bietet. Das Zweifamilienhaus ist derzeit in der Obergeschosswohnung vermietet und eignet sich daher auch als lukrative Investitionsmöglichkeit. Mit seiner guten Bausubstanz und der zentralen Lage bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt sowohl als eigenes Heim als auch als rentable Kapitalanlage. Warten Sie nicht lange und vereinbaren am besten gleich einen Termin zur Besichtigung! # Ausstattung - Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet - Wohnung im Erdgeschoss frei zur Verfügung - Sicherer Mietertrag in Höhe von 690,00 EURO monatlich - Zwei Garagen - Nebengebäude mit Werkstatt und Kellerräumen - Gute Substanz in herrlicher Lage - Balkon - Einbauküchen mit im Angebot # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 237 m² # Lagebeschreibung Eußenheim ist eine idyllische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und liegt nur rund 5 km nordwestlich der Kreisstadt Karlstadt. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung im Werntal bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Natur, Weinbergen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an Karlstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem Bahnhof mit Regionalverbindungen Richtung Würzburg und Frankfurt. Die Universitätsstadt Würzburg ist in etwa 25 Autominuten erreichbar und stellt einen wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt der Region dar. Somit verbindet Eußenheim naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 312.87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.09.2026 - Gültig bis: 13.09.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20260817#eUeJtQ