Beschreibung

Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1956 auf einem ca. 343 m² großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten sowie einen Garten und eine massiv gebaute Doppelgarage aus dem Jahr 1976. Im Jahr 1973 erfolgten der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Anbau eines Balkons. Verschiedene Fenstertypen wurden im Laufe der Jahre eingebaut, teilweise im Jahr 1996 erneuert. Der Stromkasten wurde 1995 modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987. Der Brenner wurde 1996 erneuert. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage sowie die Öltanks. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eckdaten Baujahr: 1956 Grundstücksgröße: ca. 343 m² Wohnfläche gesamt: ca. 150 m² Doppelgarage in Massivbauweise (1976) Balkon und Dachgeschossausbau (1973) Öl-Zentralheizung (1987) Brenner erneuert (1996) Stromkasten erneuert (1995) Garten vorhanden Aufteilung der Wohnungen Wohnung 1 – Erdgeschoss Wohnfläche ca. 46,44 m² Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Bad Diele Terrasse, ca. 1/2 Etage nach unten gelegen Wohnung 2 – Obergeschoss und Dachgeschoss Wohnfläche ca. 75,82 m² Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer Diele 2 weitere Zimmer Abstellraum Balkon zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss Keller 2 Kellerräume Heizraum mit Öltanks # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser-Hausanschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 343 m² # Lagebeschreibung In der charmanten Kleinstadt Wolfach, im Herzen des Mittleren Schwarzwaldes, befindet sich unser attraktives Zweifamilienhaus. Rund 400 Meter östlich des Stadtzentrums gelegen, bietet es eine ruhige und idyllische Umgebung. Fußläufig erreichbar sind unter anderem ein Supermarkt, eine Allgemeinmedizin, ein Restaurant und ein Café, während Bushaltestelle und Zugstation annähernd 50 Meter bzw. ungefähr 800 Meter entfernt sind. Wenige Gehminuten entfernt finden Sie außerdem ein Museum, einen Park und verschiedene Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und einen Kindergarten. Mit seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage, bietet dieses Wohnobjekt die ideale Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 270,96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 129-00648