Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Wolfach überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Einheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m², die durch ihre mediterrane Terrasse einen besonderen Wohnflair verbreitet. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 110 m² und bietet mit ihrer großen Dachterrasse mit toller Aussicht ein echtes Highlight. Von hier aus lässt sich das Panorama in vollen Zügen genießen, sei es für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Beide Einheiten verfügen jeweils über ein eigenes Bad und bieten damit optimalen Komfort für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Durch ständige Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren präsentiert sich das Haus in einem größtenteils zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Modernisierungen im Überblick: - 2008 Badezimmer im Obergeschoss - 2009 Terrasse im Erdgeschoss - 2015 und 2021 Erneuerung Fenster und Hauseingangstür - 2020 Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Brennwerttechnik - 2022 Hochwertige Sanierung der Dachterrasse Weitere Vorzüge des Objektes sind: - Klimaanlage ins Schlafzimmer im Obergeschoß - Zentralheizung aus dem Jahr 2020 mit Brennwerttechnik für energieeffizienten und zuverlässigen Wärmekomfort - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Einzelgarage direkt am Haus Ein vielseitiges Objekt, das sich sowohl für die kombinierte Eigennutzung mit Vermietung als auch als klassisches Zweifamilienhaus ideal eignet. Durch die sofortige Vermietbarkeit zu aktuellen Mietpreisen und einen überschaubaren Modernisierungsaufwand kann diese Immobilie sicherlich auch als renditestarke Kapitalanlage erworben werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 149 m² # Lagebeschreibung Wolfach liegt malerisch im Herzen des Schwarzwalds, eingebettet ins idyllische Kinzigtal, und bietet eine einzigartige Kombination aus lebendiger Stadtkultur und herrlicher Naturlandschaft. Die Lage in der Innenstadt ermöglicht Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das charmante Stadtbild mit seiner historischen Altstadt, dem markanten Schloss und den gepflegten Fachwerkhäusern verleiht dem Wohnort ein besonderes Flair. Märkte, Veranstaltungen und das lebhafte Gemeindeleben sorgen für ein herzliches Miteinander und hohe Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten eröffnet die Umgebung nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: Wander- und Radwege führen direkt in die umgebenden Wälder und Täler des Schwarzwalds. Im Winter locken nahegelegene Skigebiete, im Sommer laden Flüsse und Seen zum Erholen ein. Die verkehrsgünstige Anbindung über die B33 sowie der Bahnhof Wolfach mit direkter Verbindung nach Offenburg machen die Region auch für Pendler attraktiv. Offenburg als nächstgelegenes Oberzentrum ist in rund 30 Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 223.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.06.2026 - Gültig bis: 20.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VK-Wolfach-MFH002