Beschreibung

Möchten Sie Ihr Traumhaus ganz nach eigenen Vorstellungen neu bauen – oder reizt Sie die Herausforderung, ein Haus aus den 1960er Jahren durch eine Kernsanierung in ein modernes Zuhause zu verwandeln? Dieses Grundstück in attraktiver Hanglage eröffnet Ihnen genau diese Möglichkeiten. Der bestehende Altbau bietet zwar Sanierungspotenzial, eignet sich aber ebenso als Abrissobjekt, um Platz für einen zeitgemäßen Neubau zu schaffen. In den 90er Jahren, wurde bereits ein Garagentrakt und Kellerräume in Massivbauweise erstellt und stehen zur Verfügung. Damit richtet sich das Angebot sowohl an private Bauherren mit individuellen Vorstellungen als auch an Bauträger und Investoren, die den Standort für eine Neuentwicklung nutzen möchten. Die Hanglage ist ein besonderer Pluspunkt: Sie ermöglicht architektonisch spannende Lösungen – von lichtdurchfluteten Wohnräumen über offene Grundrisse bis hin zu Terrassen und Gärten mit Weitblick. Ein Standort, der Raum für Kreativität bietet und sich deutlich von klassischen Grundstücken abhebt. Das Umfeld überzeugt mit einer gewachsenen Nachbarschaft, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Ort, der Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Ob Sanierung, Neubau oder Projektentwicklung: Dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Pläne Wirklichkeit werden zu lassen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.809,21 € - Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² - Kellerfläche: ca. 55 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Mühlenbach liegt etwa 5 Kilometer südwestlich von Haslach im Kinzigtal und ist von bewaldeten Höhenzügen umgeben, die bis über 700 Meter ansteigen. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Mühlenbachs, einem Nebenfluss der Kinzig, und wird von typischen Schwarzwaldhöfen geprägt, die verstreut auf den Höhen und in den Seitentälern liegen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Offenburg im Westen (ca. 30 km) und Freiburg im Süden (ca. 45 km). Über die Bundesstraße B33, die durch das nahe Haslach führt, ist Mühlenbach an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Das Ortsbild selbst wird durch die Pfarrkirche St. Afra, traditionelle Fachwerkhäuser sowie die landschaftliche Offenheit des Talgrundes bestimmt. Rund um den Ort finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die durch Wälder, Wiesen und Höhenzüge führen und einen weiten Blick über den Schwarzwald ermöglichen. Zusammenfassend ist Mühlenbach ein idyllisch gelegenes Schwarzwalddorf, das durch seine ruhige Tallage, die umgebende Natur und die Nähe zu Haslach und Offenburg eine Mischung aus Abgeschiedenheit und guter Erreichbarkeit bietet. # Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen. Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 376.39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: PP-jk-1462