Beschreibung

Als gepflegte Oase im Herzen von Wasserliesch präsentiert sich dieses liebevoll und geschmackvoll gestaltete Einfamilienhaus. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 2.440 m² verspricht Ihnen die voll unterkellerte Immobilie mit einer fantastischen Gartenanlage höchste Lebensqualität mit bester Anbindung nach Trier und Luxemburg. Die Liebe zum Detail und das Gespür für Einrichtung und kreative Gestaltung verleihen dieser Immobilie Innen wie Außen ihren besonderen Charakter. Ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- Ess- und Kochbereich bildet das Herz des Hauses. Konzipiert als Wintergarten, verschmilzt der Innen- mit dem Außenbereich und garantiert Naturgenuss bei jeder Wetterlage. Ein separates Büro und ein offener behaglicher Wohnbereich mit Kamin, schaffen Raum zum Arbeiten, Entspannen oder Musizieren. Ein Gäste-WC mit Dusche komplettiert das Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer, eins davon mit Ankleide und Dachterrasse mit der Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung, erwarten Sie im Dachgeschoss. Den perfekten Start in den Tag garantiert Ihnen das künstlerisch gestaltete großzügige Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und freistehender Badewanne. Erbaut wurde dieses wunderschöne Einfamilienhaus im Jahre 1921, Anfang der 2000er Jahre erfolgte eine Kernsanierung. Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem ein neues Dach mit Gebälk, neuer Innen- und Außenputz, Isolierglasfenster und eine modernisierte elektrische Versorgung. Die in 2023 erneuerte Heizung wird durch eine Wärmepumpe nachhaltig unterstützt. Eine Photovoltaikanlage hilft Ihnen, die Stromkosten zu senken. Das Highlight ist sicherlich der fantastische Garten mit herrlicher Bepflanzung und vielen Plätzen zum Verweilen und Genießen. Zur Zeit läuft ein Erschließungsverfahren, nach dessen Abschluss auf dem insgesamt 2.440 m² großen Grundstück bis zu zwei Bauparzellen abgeteilt werden könnten - eine überaus interessante Perspektive als Bauplatz für Ihre Kinder oder um Ihren Wunsch nach Wohnen in einem Bungalow im fortgeschrittenen Alter in die Tat umzusetzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Bodenbelag: Dielen, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2440 m² # Lagebeschreibung Die anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde Wasserliesch liegt in der Verbandsgemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg. Wasserliesch befindet sich zwölf Kilometer südwestlich von Trier am rechten Ufer der Mosel, unweit der deutsch-luxemburgischen Grenze zwischen den Mündungen der Nebenflüsse Saar und Sauer. Die Stadt Konz erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von fünf Minuten. Hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind im nahegelegenen Konzer Ortsteil Könen zu finden. Weitere Flexibilität bietet Ihnen der eigene Bahnhof von Wasserliesch. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 287 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-10-23 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 13058