Beschreibung

Höchste Rendite durch seltene Sondergenehmigung in bester Lage von Trier! Zum Verkauf steht ein komplett saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (ca. 147m² Gesamtwohnfläche) auf einem 163 m² großen Grundstück in Trier-Heiligkreuz. Diese Immobilie kombiniert planbare Mieteinnahmen mit maximalem Ertragspotenzial. Das absolute Alleinstellungsmerkmal: Für zwei der drei Einheiten liegt eine offizielle öffentlich-rechtliche Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung in Trier Stadt vor. In Zeiten strenger städtischer Regulierung stellt dieser genehmigte Altbestand einen unschätzbaren Wettbewerbsvorteil und eine echte Rarität dar. Attraktive Ertragsstruktur: - EG (ca. 47 m²): Attraktive Wohneinheit (klassische Dauervermietung) - OG (ca. 51 m²): Betrieben als Ferienwohnung (voll möbliert) - DG (ca. 49 m²): Betrieben als Ferienwohnung (voll möbliert) Bei einer realistischen Auslastung der Ferienwohnungen von ca. 40 % bis 50 % und einer regulären Vermietung der dritten Einheit lässt sich ein Jahres-Rohertrag von ca. 57.000 € bis 68.100 € brutto erzielen. Dies entspricht einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von ca. 7,6 % bis über 9 % auf den Kaufpreis. Das Gebäude aus dem Baujahr 1926 wurde im Jahr 2017 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Es präsentiert sich in einem neuwertigen, löffelfertigen Zustand. Dank der fortlaufenden Instandhaltung weist das Haus eine hohe modifizierte Restnutzungsdauer von 58 Jahren auf – ein sorgenfreies Investment ohne anstehenden Sanierungsstau! Egal ob als renditestarke Kapitalanlage mit professioneller Kurzzeitvermietung, als Hybridlösung aus Selbstnutzung und Vermietung oder als klassisches Anlageobjekt für den Bestand: Dieses Objekt bietet Investoren maximale Flexibilität, rechtliche Sicherheit und herausragende Cashflow-Chancen. # Ausstattung Das Objekt überzeugt durch seinen erstklassigen Sanierungsstandard aus dem Jahr 2017. Sämtliche Gewerke wurden auf ein modernes, zukunftsfähiges Niveau gebracht, wodurch das Haus direkt und ohne Zusatzinvestitionen weiterbetrieben werden kann. Die Ausstattungs-Highlights im Überblick: Inventar & Küchen („Ready to Rent“): Das gesamte bewegliche Inventar, alle Einbauküchen sowie die komplette Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ideal für die sofortige Kurz- oder Langzeitvermietung ohne Sanierungs- oder Einrichtungsaufwand. Fenster & Dämmung: Hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Schüco Corona Profile) mit isolierender "Warmer Kante" für hervorragende Dämmwerte (Ug=0,7 W/(m2K)) und geringe Nebenkosten. Heizung & Sanitär: Effiziente Gebäudezentralheizung (komplett erneuert 2017). Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen sowie Heizkörper wurden im Rahmen der Kernsanierung vollständig ausgetauscht. Brandschutz & Sicherheit: Im Rahmen der Sanierung 2017 wurden sämtliche Auflagen für den Brandschutz erfüllt, inklusive zertifizierter Wohnungseingangstüren mit Brand- bzw. Rauchschutz sowie einem selbstöffnenden RWA-Fenster im Treppenhaus für den Rauchablass. Elektrik & Technik: Komplette Erneuerung der Elektroinstallationen inklusive moderner Unterverteilungen auf dem aktuellen Stand der Technik. Bäder: Stilvolle, modern geflieste Tageslichtbäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und praktischen Duschwannen (ca. 10–15 cm Einstieg) in allen Einheiten. Bodenbeläge & Innenausbau: Pflegeleichte, ansprechende Bodenbeläge (z. B. modern strukturierte Fliesen und LVT/Laminat). Die charmanten Altbau-Innentüren wurden fachmännisch vom Schreiner aufbereitet und renoviert; der Hausflur präsentiert sich glatt verputzt. Außenbereich & Parken: Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze direkt am Haus – ein entscheidender Pluspunkt für Feriengäste und Mieter. Eine eigene Terrasse im Außenbereich sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 163 m² - Vermietbare Fläche: ca. 147 m² # Lagebeschreibung Trier-Heiligkreuz: Beliebte Wohnlage mit perfekter Infrastruktur & hoher Nachfrage! Die Immobilie befindet sich in der Heiligkreuzer Straße im begehrten Trierer Stadtteil Heiligkreuz. Diese Lage verbindet die Nähe zur historischen Innenstadt mit einem ruhigen, durchgrünten Wohnumfeld – ein Standort, der sowohl bei Dauerpersistenz-Mietern als auch bei Touristen und Geschäftsreisenden außerordentlich gefragt ist. Perfekte Anbindung & Kurze Wege: Zentrumsnah: Die weltberühmte Altstadt von Trier (Porta Nigra, Kaiserthermen, Hauptmarkt) sowie die Fußgängerzone sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. ÖPNV & Luxemburg-Anbindung: Direkte Zuganbindung nach Luxemburg vom Südbahnhof nur 2 Minuten fußläufig entfernt! Zudem befinden sich Bushaltestellen mit direkter und hochfrequenter Anbindung an den Hauptbahnhof und das Stadtzentrum in fußläufiger Entfernung. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil Heiligkreuz hervorragend ausgebaut und schnell erreichbar. Hohe Lebensqualität & Touristisches Potenzial: Trier ist als älteste Stadt Deutschlands, Universitätsstadt und bedeutender Wirtschaftsstandort im Vierländereck (Deutschland, Luxemburg, Frankreich, Belgien) ein Ganzjahres-Magnet. Täglich strömen Touristen, Kulturbegeisterte, Unipersonal, Business-Gäste und Pendler in die Stadt. Der Stadtteil Heiligkreuz besticht durch seine angenehme Höhenlage, die Nähe zum Naherholungsgebiet Mattheiser Weiher und die schnelle Erreichbarkeit der Südtangente. Für den Betrieb von Ferienwohnungen ist dieser Standort ideal: Gäste schätzen die ruhige Nachtruhe nach einem Tag in der City, die unkomplizierte Parksituation direkt am Haus sowie die schnelle Erreichbarkeit aller Sehenswürdigkeiten. Eine Top-Adresse für nachhaltige Wertstabilität und dauerhaft hohe Auslastung!Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,3 km Gymnasium 0,8 km Autobahn 3,9 km Zentrum 1,9 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 211.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-109