Beschreibung

Das 2-Familienhaus wurde komplett modernisiert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingangsbereich. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche beherbergt insgesamt 2 Schlafzimmer, Badezimmer, eine moderne Wohnküche mit Essbereich sowie einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und der angrenzenden großen Sonnenterrasse. Die 3,5 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und hat ebenfalls 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer und Wohnküche. Zusätzlich bietet diese Wohnung mit 2 extra Zimmern Stauraum im Dachgeschoss - erreichbar über eine Ausziehleiter. Das Haus ist komplett unterkellert und es stehen eine Garage, ein Carport sowie mindestens 2 Freiplätze zur Verfügung. Das Haus wurde im Jahr 2019 komplett modernisiert bzw. saniert: * Wasser- und Stromleitungen * Heizungsanlage * Böden und Fenster * Bäder * Terrasse und Fassade * teilweise Hofpflaster # Ausstattung Das Haus wurde im Jahr 2019 komplett modernisiert bzw. saniert: * Wasser- und Stromleitungen * Heizungsanlage * Böden und Fenster * Bäder * Terrasse und Fassade * teilweise Hofpflaster # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 352 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das 2- Familienhaus in der Straße „Am Seewald“ in Friedrichshafen überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage am östlichen Stadtrand. Direkt angrenzend befindet sich der weitläufige Seewald, der mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Der nahegelegene Trimm-Dich-Pfad sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und sportlich Aktive. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch das Stadtzentrum von Friedrichshafen mit seiner attraktiven Uferpromenade am Bodensee, vielfältigen Gastronomieangeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B31 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Lindau, Meersburg und Überlingen sowie zur B30 Richtung Ravensburg und Ulm. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler und Berufstätige, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit schätzen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Gymnasium 0,5 km Autobahn 1 km Zentrum 1 km # Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung . # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 855