Beschreibung

Besonderheiten: *solide Massivbauweise mit Putzfassade aus dem Jahr 1959 *die stattlichen Außenmaße des Hauses: ca. 11,40 m x 8,80 m *durchdachter Grundriss u.a. bequemes Wohnen auf einer Ebene möglich *viel Platz zum Wohnen auf zwei Etagen ca. 150 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Wanne u. WC, Flur Wohnfläche ca. 75 m² Obergeschoss: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, 2 Zimmer Küche, Abstellraum, Bad mit Wanne, WC, Flur, Terrasse Wohnfläche ca. 75 m² *Dachgeschoss ebenfalls als Wohnfläche nutzbar *zusätzlich rund 170 m² Nutzfläche (Kellergeschoss, Dachgeschoss, Garage) - praktische Lager- und Funktionsräume *Bodenbeläge: Fliesen-, Parkett-, Teppich-, Laminat- u. PVC-Böden *Innenansichten: tapeziert und tlw. gestrichen *Wintergarten mit Zugang über Keller und Hof in den Garten *Terrasse mit teilweiser Überdachung (Zugang von Erdgeschoss) *blickgeschützter Garten mit eingewachsenem altem Baum- und Strauchbestand *Doppelgarage mit direktem Hauszugang inkl. Garagengrube *Zisterne mit 5000 Liter Fassungsvermögen im Gartenbereich – perfekt für die Bewässerung Ihres Gartens! *praktischer Gartengeräteschuppen *Glasfaseranschluss für zukunftsweisendes Internet vorhanden *aktuell im Anwesen befindliches Inventar kann bei Interesse abgelöst werden – weitere Infos hierzu im persönlichen Gespräch Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung (Viessmann Bj. 1991 + Flüssiggastank) mit Warmwasserbereitung Warmwassersolar zur Unterstützung Beheizung über Heizkörper Fenster: Kunststoff- u. Alufenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Wohnen auf einer Ebene # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 799 m² - Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Hofheim i. Ufr., ein schmuckes Fachwerkstädtchen am Rande des waldreichen Höhenzuges der Haßberge zählt mit seinen Stadtteilen rund 5.100 Einwohnern. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B 303 (Coburg/Schweinfurt). Aus dem historischen Kern, mit hervorragend restaurierter altfränkischer Bausubstanz und seinen drei abschließenden Torhäusern, hat sich viel Neues entwickelt. Gewerbe- und Industrieansiedlungen, ein Sport- und Kulturzentrum, ein moderner Schulkomplex und lebendige Neubaugebiete. Neben dem MVZ stehen auch weiterführende Schulen wie Realschule, Fachakademie für Sozialpädagogik, Berufsfachschule für Altenpflege und Altenpflegehilfe, sowie ein vielfältiges Freizeitangebot wie z.B. beheiztes Freibad, Hallenbad, Tennisanlage, Sportstudio und verschiedene Gastronomiebetriebe zur Verfügung. Weitere Infos finden Sie auch unter www.stadt-hofheim.de Lagebeschreibung: Das Haus selbst steht in beliebter und verkehrsberuhigter Siedlungslage. Von hier sind es nur wenige Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule oder Freizeiteinrichtungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 193,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011695