Beschreibung

Dieses historische, im Jahr 1874 errichtete Massivhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das zweistöckige ländliche Anwesen erstreckt sich über zwei nebeneinanderliegende Grundstücke und verfügt insgesamt über 7 Zimmer, eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate Gäste-WC. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und teilmodernisiert – unter anderem durch einen großen Um- und Anbau im Jahr 1971, den Einbau von Kunststofffenstern (2000) sowie umfangreiche Arbeiten im Jahr 2015 (Fassadenrenovierung, Wärmedämmung, Dachverbreiterung und Dachrinnenerneuerung). Zuletzt wurden 2021 Elektroarbeiten in der Küche durchgeführt sowie eine moderne Glasfaseranbindung direkt ins Haus gelegt (2025). Dennoch ist das Objekt teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und wartet darauf, durch handwerkliches Geschick und viel Liebe wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Ein echtes Highlight ist das ca. 790 m² große Grundstück, auf dem sich ein massives Nebengebäude (Bj. 1965) mit zwei Garagen befindet. Über und neben den Garagen stehen Ihnen diverse zusätzliche Räume (z.B. Werkstatt) zur Verfügung. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Für das Grundstück bestehen besondere Kellerzugangsrechte (zwei Gewölbekeller im Innenhof – weitere Infos erhalten Sie im persönlichen Gespräch). Eine zentrale Ölheizung (Bj. 1996), sowie ein bereits vorhandener Kaminanschluss im Wohnbereich sorgen aktuell für die Energieversorgung. Highlights:  Idyllische Lage: Ruhig gelegen im beschaulichen Kerbfeld, einem Ortsteil von Aidhausen an der bekannten Straße der Fachwerkromantik.  Großes Platzangebot: 7 flexibel nutzbare Zimmer plus eine große, separate Wohnküche bieten reichlich Platz für die ganze Familie.  Großes Grundstück: ca. 790 m² Gesamtfläche bieten hervorragende Entfaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.  Nebengebäude mit zwei Garagen: Viel Platz für Fahrzeuge und Werkstatt  Gemütliches Kaminfeuer: Ein eigener Kaminanschluss ist im Haus bereits vorhanden und sorgt für behagliche Wärme.  Sonniger Außenbereich: Ein überdachter Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.  Solide Substanz & Teilsaniert: Wichtige Großgewerke wie die Fassadendämmung, die Kunststofffenster und das Dach wurden im Jahr 2015 bereits angegangen.  Zukunftssichere Internet: Ein moderner Glasfaserkabelanschluss ist bereits direkt bis ins Haus verlegt.  Viel Stauraum: Diverse Lagerräume bieten optimalen Stauraum.  Projekt für Individualisten: Perfekt geeignet für Handwerker, Bastler oder Familien, die ein Haus ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten! Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 1996) mit Warmwasserbereitung Beheizung über Heizkörper Fenster: Vornehmlich Kunststofffenster (Bj. 2000) mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Nebengebäude # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 790 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Der inmitten des Naturparks Haßberge gelegene und idyllische Ort Kerbfeld (ca. 250 Einwohner) ist Teil der Gemeinde Aidhausen (ca. 1.650 Einwohner) und der Verwaltungsgemeinschaft Hofheim. Der Ort liegt an der westlichen Landkreisgrenze zu Schweinfurt. Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem im Dorfladen Aidhausen erledigt werden, dort gibt es auch eine Mehrgenerationenwerkstatt, die Grundschule sowie einen Allgemeinarzt. In die Stadt Hofheim sind es lediglich ca. 10km, hier befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/Apotheke, Grund-Mittel- und Realschule sowie attraktive Freizeitangebote. Weitere Infos zum Ort und zur Gemeinde finden Sie auf aidhausen.de oder stadt-hofheim.de. Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich zentral gelegen in der Ortsmitte von Kerbfeld. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 265,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1874 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011754