Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Koblenz bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause in attraktiver Wohnlage. Das im Jahr 2016 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine Grundstücksgröße von ca. 603 m². Auf ca. 149 m² Wohnfläche stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice eignen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien einlädt. Ein moderner Sichtschutzzaun sorgt hier für die nötige Privatsphäre. Die vorhandene Einbauküche, die gegen einen Abschlag übernommen werden kann, fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine gute Grundlage für den täglichen Komfort. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche, sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Ausstattung und sorgen für zusätzliche Funktionalität im Alltag. Bei diesem geschmackvollen Haus handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus mit Wärmerückgewinnung und automatischer Belüftung. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Alle Räume sind gefliest und mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Für mehr Komfort sorgen hier elektrische Rollläden. Um Ihre Fahrzeuge unterzubringen, verfügt die Immobilie über eine Garage und ein Carport. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Käufer, die ein zeitgemäßes Einfamilienhaus in Koblenz suchen und ohne lange Wartezeit einziehen möchten. Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Grundstück, angenehmer Wohnfläche und sofortiger Verfügbarkeit macht dieses Einfamilienhaus in Koblenz zu einer attraktiven Kaufgelegenheit. # Ausstattung - Niedrigenergiehaus mit Wärmerückgewinnung und automatischer Belüftung - Energieeffizienzklasse A+ - Beheizung über Fußbodenheizung per Luft-Wasser-Wärmepumpe - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - alle Räume gefliest - moderne Einbauküche kann gegen einen Abschlag übernommen werden - Zugang zur Terrasse durch Wohn- und Esszimmer - Terrasse mit Sichtschutz - Hauswirtschaftsraum - Gäste WC - modernes Tagelichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche - Schlafzimmer mit Ankleide - Garage und Carport # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 603 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Koblenz, die durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und urbaner Nähe überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet ein familienfreundliches sowie zugleich stadtnahes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und das weitere Umland schnell erreichbar sind. Die Lage verbindet auf ideale Weise Wohnen in angenehmer Umgebung mit der Nähe zu den vielfältigen Vorzügen der Stadt Koblenz. Restaurants, Kulturangebote, Freizeitmöglichkeiten und attraktive Naherholungsgebiete an Rhein und Mosel ergänzen die hohe Lebensqualität dieses Standortes. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Käuferprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2026-11-17 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 960