Beschreibung

Sie überlegen hochwertig zu bauen, scheuen jedoch den Aufwand und möchten lieber sofort einziehen? Dann haben wir das passende Angebot für Sie! Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde ca. 2021 massiv errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Auf zwei Etagen bietet Ihnen die durchdachte Grundrissgestaltung insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist komplett barrierarm und rollstuhlgerecht konzipiert. Bereits beim Betreten des Hauses in den großzügigen Eingangsbereich wird der Anspruch an eine hochwertige Wohnqualität deutlich. Statt einem herkömmlichen Gäste-WC befindet sich hier direkt ein vollwertiges Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche. Direkt nebenan liegt der Hauswirtschaftsraum. Durch das lichtdurchflutete Treppenhaus erreichen Sie ein Zimmer mit Ausgang zur Terrasse, welches als Schlaf- / Jugendzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Highlight im Erdgeschoss ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit der hochwertigen, offenen Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf Ihre neuen Terrassen. Je nach Jahreszeit und Sonnenstand lässt sich so jederzeit der Feierabend an der frischen Luft genießen. Elektrische Markisen, die über die gesamte Terrassenbreite ausfahrbar sind, spenden den gewünschten Schatten an heißen Sommertagen. An die Terrassen grenzt Ihr ruhig gelegener, liebevoll angelegter und leicht zu pflegender Garten mit Zugang zur Garage. So bietet allein das Erdgeschoss nicht nur für Familien komfortables Wohnen, sondern für alle, die Wert auf langfristige Alltags- und Alterstauglichkeit legen. Im Obergeschoss befinden sich neben einem Abstellraum insgesamt drei geräumige Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer sind zum Garten ausgerichtet, das Hauptschlafzimmer wartet mit einem separaten Ankleidezimmer auf. Mit einer riesigen, bodentiefen Dusche überrascht das große Hauptbadezimmer. Das Haus ist technisch auf Höhe der Zeit. Moderne Baumaterialen, hochwertige Raffstores an allen Fensterfronten und eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung zählt ebenso zum Standard des Hauses, wie eine Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher und Wallbox zum Laden Ihres Elektroautos. Neben zwei PKW-Stellplätzen findet ein weiteres Auto in der Garage Platz. In der Verlängerung der Garage ist ein großer Stauraum, der einen Keller ersetzt und auch die Heizung beheimatet. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 434 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Rübenach liegt im Westen von Koblenz und verbindet das Leben in einem Oberzentrum mit dörflichem Charakter. Wer die Ruhe liebt, aber dennoch kurze Wege zur Innenstadt schätzt, findet hier eine attraktive Alternative. Rübenach bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Koblenzer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder auch den gut angebundenen, öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten. Noch schneller sind Sie im Bundeswehr-Zentralkrankenhaus oder im Verwaltungszentrum. Auch die Bundesstraße B9, sowie die Autobahnen A61 und A48 sind schnell erreichbar und machen den Stadtteil somit auch für Berufspendler attraktiv. Ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt liegt die Stadt Mülheim-Kärlich mit ihrem nahezu einzigartigen Gewerbepark. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Kindergärten und Grundschule befinden sich nur wenige Minuten fußläufig von unserer Immobilie entfernt. Gleichzeitig laden viele Felder und Wanderwege zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 38,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 08.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 20175