Beschreibung

Diese sanierte, attraktive Erdgeschosswohnung in Dörrenbach überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und eine ruhige, bevorzugte Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus und bietet auf ca. 85qm Wohn- und Nutzfläche komfortables Wohnen auf einer Ebene. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (Ablesung durch Wärmemengenzähler). Zur Eigentumswohnung gehört eine großzügig zugewiesene Gartenanlage, ein Kellerraum sowie eine Garage. Diese Wohnung verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einem hohen Maß an Komfort und ist sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage hervorragend geeignet. # Ausstattung -Sanierungsmaßnahmen ca. 2022: Erneuerung des Daches, Dämmung der Außenwände, neuwertige Kunststofffenster mit elektr. Jalousien, Klimaanlage, weiße Innentüren -Große Gartenlage mit Terrasse -Garage -moderne Bodenbeläge -modern ausgestattetes Bad -hochwertige EBK -Wintergarten -Eigennutzung oder Kapitalanlage -Ortskern fußläufig erreichbar – Nähe zu Bad Bergzabern # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. # Lagebeschreibung 76889 Dörrenbach (idyllische Lage, Nähe zu Bad Bergzabern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen in wenigen PKW-Min. zu erreichen, Nähe zur franz. Grenze und ins Elsass) # Sonstiges Grundstück:Gem. Eigentum (Gartenanteil, Terrasse, Garage) Gebäude: EG: Flur/Diele, Wohnzimmer mit Zugang z. Wintergarten u. Terrasse, Gästezimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerraum Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 85qm # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 121.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-03-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E19B61810