Beschreibung

✓ umfassend kernsanierte Wohnung mit modernem Wohnkomfort und gepflegtem, zeitgemäßem Gesamtbild ✓ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit viel Platz für einen Wohn- und Essbereich ✓ zwei gut geschnittene Schlaf- & Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon ✓ helles Tageslichtbad mit großer Eckdusche & moderner Gestaltung sowie ein zusätzliches Gäste-WC ✓ zusätzliche Terrasse und eigener Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien ✓ eigener Außenstellplatz direkt am Haus bietet kurze Wege # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 11.900€ inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 11.900€ auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Dörrenbach, liebevoll als „Dornröschen der Pfalz“ bezeichnet, liegt idyllisch an der Südlichen Weinstraße zwischen Weinbergen und dem Pfälzerwald. Der staatlich anerkannte Erholungsort begeistert mit seinem historischen Ortskern, malerischen Fachwerkhäusern und einem besonders charmanten, dörflichen Wohnambiente. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote stehen im nahe gelegenen Bad Bergzabern zur Verfügung. Auch verkehrstechnisch ist Dörrenbach gut angebunden. Über die B38 und die umliegenden Bundesstraßen sind Bad Bergzabern, Landau sowie das nahe Elsass gut erreichbar. Die A65 in Richtung Karlsruhe und Ludwigshafen ist über die Anschlussstelle Kandel-Nord erreichbar. Eine Busverbindung der Linie 543 verbindet Dörrenbach zudem mit Bad Bergzabern, dem Deutschen Weintor und Wissembourg; der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Bergzabern. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 191.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 12.08.2021 - Gültig bis: 12.08.2038 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7196