Beschreibung

Das ursprünglich ca. 1982 errichtete Haus wurde etwa im Jahr 2002 durch einen vorderen Anbau erweitert. Im Zuge dessen erfolgte ebenfalls eine Neueindeckung des Daches. Der Anbau verfügt über moderne 2-Scheiben-Verglasung, während das Altgebäude noch mit einfacher 1-Scheiben-Verglasung ausgestattet ist. Die Wand zwischen Ess- und Wohnzimmer besteht aus Trockenbau und könnte bei Bedarf entfernt werden, wodurch sich ein offener Wohnbereich schaffen ließe. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen großen Schuppen auf dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt seit etwa zwölf Jahren über eine Gasheizung. Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden, dessen Zulassung noch bis 2030 besteht. Insgesamt besteht ein gewisser Sanierungsstau, wodurch sich für Käufer Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung bieten. Der Eigentümerin wurde zudem in Aussicht gestellt, dass eine Aufstockung des Hauses zur Wohnraumerweiterung möglich sein könnte. Weitergehende bauliche Maßnahmen sowie deren konkrete Umsetzbarkeit sind jedoch mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Das Grundstück ist bereits mit Gas, Wasser und Abwasser erschlossen; Glasfaser liegt vorgestreckt auf dem Grundstück an. Besonders attraktiv ist die Lage: Der Waldsee mit Badestelle, Strand und Spielplatz ist bequem fußläufig erreichbar. # Ausstattung - Baujahr ca. 1982, Erweiterung durch vorderen Anbau ca. 2002 - ca. 2002 Neueindeckung des Daches - Anbau mit 2-Scheiben-Verglasung - Altbestand teilweise noch mit 1-Scheiben-Verglasung - teilunterkellert - großer Schuppen - Umrüstung auf Gasheizung vor ca. 12 Jahren - Kamin mit Zulassung bis 2030 - allgemeiner Sanierungsstau - Grundstück mit Gas, Wasser und Abwasser erschlossen - Glasfaser liegt vorgestreckt auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 4.117,81 € - Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - Gesamtfläche: ca. 71,64 m² - Grundstücksfläche: ca. 629 m² - Vermietbare Fläche: ca. 71,64 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Löwenberger Land liegt im nördlichen Teil Brandenburgs und gehört zum Landkreis Oberhavel. Insgesamt besteht die Gemeinde aus 17 kleineren Ortsteilen, wovon Nassenheide mit knapp 1.800 Einwohnern (Stand 2020) der einwohnerstärkste ist: eine kleine Idylle, in der man seine Privatsphäre genießen kann. Über Regionalbahn und Busse ist Nassenheide mit dem restlichen Löwenberger Land und dem Landkreis Oberhavel verbunden. In der Gemeinde befinden sich Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesstraßen B96 und B167 erreicht man auch schnell die Kreisstadt Oranienburg, Neuruppin, Berlin und die Bundesautobahnen A10 und A11. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 152.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 152.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5922