Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Alle Grundstücke auf der nördlichen Straßenseite haben Blickkontakt zum Kleinen Wentowsee, das betrachtete Objekt hat eine Zuwegung zum See über einen östlich des Grundstücks gelegenen Gemeindeweg. Das Wohnhaus befindet sich ca. 20 m in Richtung See von der Straße zurückgesetzt, das Grundstück hat eine mittlere Tiefe von ca. 55 m. Auf dem Hof befinden sich im nordwestlichen Teil ein überdachter Freisitz, ein Stallgebäude mit der ehemaligen Waschküche, nunmehr zum Außenbad mit WC und Dusche umfunktioniert, eine Überdachung als Abstellfläche und im nordöstlichen Grundstücksteil ein Holzbungalow als Ruheort. Unmittelbar an Stall und Bungalow befindet sich die Grenze zum davorliegenden Flurstück in Richtung Wentowsee. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, die im Keller befindliche Garage ist über die Rückseite des Hauses über eine befestigte Einfahrt mit seitlichen Stützmauern erreichbar. # Ausstattung Das Wohnhaus wurde ca. 1930 auf einem, in massiver Ziegel- und Feldsteinbauweise ausgeführten Keller, errichtet. Es besteht aus Holzfachwerk mit entsprechender Stülpschalung, welches nachträglich mit einer leichten Wärmedämmung nachgerüstet wurde. Die Ansprüche an den heutigen Wärmeschutz werden nicht erfüllt, eine Aufwertung ist erforderlich. Ursprünglich wurde das Objekt als Wochenendhaus von einer Berliner Familie im Rahmen der Erschließung von Seilershof zum Ferienort in der Vorkriegszeit errichtet. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Garage drei weitere Räume und der Kellerflur. Der Heizungsraum im Keller nimmt die Junkers-Gastherme aus dem Baujahr 2006 auf. Die Versorgung erfolgt durch einen separat im Hofraum befindlichen Gastank. Im Erdgeschoss stellt die Veranda an der Seeseite des Hauses den Aufenthaltsmittelpunkt dar. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine sehr gute Belichtung und geben den Blick auf den Wentowsee frei. Der Wohnbereich mit einer Größe von ca. 20 m², eine Kammer mit ca. 3,2 m², das Bad, ebenfalls etwa 3,4 m² groß und die Küche (ca. 5,0 m²) mit einem Küchenanbau von ca. 6,8 m² sowie der Flur mit Treppe zum Dachgeschoss (ca. 7 m²) runden die Wohnaufteilung ab. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer auf der Seeseite (ca. 13 m²), zwei Fenster geben den Blick auf den See frei. Zwei kleinere Räume zur Straßenseite mit entsprechenden Dachschrägen, ca, 5 und 6 m² groß wurden von der Familie als Kinderzimmer genutzt. Ein Flur als Vorraum zu den Zimmern und als Zugang zur Treppe schließen die oberen Räumlichkeiten ab. Fenster und Eingangstür wurden 1995 erneuert, die Dacheindeckung besteht aus Dachziegel der holländischen Firma Peter van Eyk und sind im Originalzustand der Errichtung. Die Nebengebäude sind zum größten Teil in Holzbauweise, teils mit ausgemauerten Innenwänden, die ehemalige Waschküche wurde massiv errichtet. Eine Modernisierung/Sanierung ist für die weitere Nutzung individuell angeraten. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer zahlen die gleiche Provision - Grundstücksfläche: ca. 1318 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt am nördlichen Rand von Seilershof, unmittelbar in einer parallel zum Kleinen Wentowsee verlaufenden Anliegerstraße (Sackgasse) in ruhiger Lage ohne vorbeifließenden Verkehr. Seilershof liegt 9 Kilometer nördlich von Gransee am Kleinen Wentowsee. Dieser See ist als Bundeswasserstraße über den Wentowkanal an die Havel angeschlossen und damit ist die Verbindung zu den Berliner Gewässern und zur Müritz gegeben. Seilershof liegt im Naturpark "Stechlin-Ruppiner Land" und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet "Fürstenberger Wald- und Seengebiet". Der Ort Seilershof ist noch relativ jung. Am 16. Mai 1754 schenkte Friedrich der Große dem königlichen Oberförster Johann Georg Seiler zu Lüdersdorf die wüsten Ländereien am Pfefferteich, die zum königlichen Forst gehörten. Am Pfefferteich stand eine Wassermühle, die man Pfeffermühle nannte. Der neue Besitzer machte das Land urbar und errichte Wohn- und Geschäftsgebäude, die heute noch vorhanden sind. An der B 96 nahe Seilershof in der Gemeinde Dannenwalde befand sich früher die Post- und Zollstation zwischen Mecklenburg-Strelitz und Preußen. An dieser Stelle wurden die sterblichen Überreste der preußischen Königin Luise auf der Überführung ihres Leichnams vom Sterbeort Hohenzieritz in Mecklenburg/Strelitz zum Berliner Schloß Charlottenburg in preußische Hoheit übergeben. Daran erinnert ein Denkmal, die „Kleine Luise“. Mit dem Sanatorium Elisabethruh entstand im 19. Jahrhundert am Fischerwall ein erstes Kurhaus. Anfang des 20. Jahrhunderts kamen das Hotel am Wentowsee sowie – auf dem Gelände des früheren Badehauses – der Zeltplatz in Seilershof hinzu. Zu Zeiten der DDR war das Hotel am Wentowsee ein FDGB-Heim. Etliche – zum Teil sehr alte – Postkarten zeugen von der touristischen Nutzung Seilershofs von Kaiserreich bis DDR. Nach 1989 versuchten verschiedene Inhaber sowohl das Hotel am Wentowsee als auch Elisabethruh zu sanieren und wirtschaftlich erfolgreich zu betreiben. Alle scheiterten. Das ehemalige Sanatorium ist inzwischen eine Ruine. Der Ort bietet gute Voraussetzungen für Wasserwandern und andere Freizeitaktivitäten und stellt somit einen beliebten Erholungsort dar. Die ständig steigenden Bodenpreise stellen hierfür ein klares Zeugnis aus. Seilershof gehört seit September 1998 als Ortsteil zur Stadt Gransee # Sonstiges Fordern Sie kostenfrei ein LANGEXPOSÈ an. Dazu übermitteln Sie mir bitte Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte beachten Sie, dass auf Grund der DSGVO-Bestimmungen nur vollständige Anfragen beantwortet werden können. Mit dem Langexposé erhalten Sie zur Unterschrift auch einen Maklervertragsentwurf, die Widerrufsbelehrung, die Datenschutzerklärung sowie weitere Angaben zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen. Die Eigentümer sind beim Preis aktuell nicht verhandlungsbereit. Aus diesem Grunde möchte ich meine Zeit insbesondere den Interessenten widmen, die finanziell zum Erwerb in der Lage sind. Vor einer Besichtigung ist deshalb ein Bonitätsnachweis erforderlich. Bei Interesse senden Sie mir bitte einen entsprechenden Nachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank per Mail an bernd.weidemann@immoruppin.de oder stimmen einen Termin persönlich mit mir ab. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 177,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-25 Dämmung Dach, DG, Außendämmung, Dämmung Kellerdecke - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 0048