Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit stabiler Bestandsvermietung und kurzfristig aktivierbarem Mietpotenzial. Das dreigeschossige, vollunterkellerte Gebäude steht auf einem ca. 898 m² großen Grundstück und umfasst sechs gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen mit ca. 460,74 m² Gesamtwohnfläche. Aktuell sind 5 von 6 Wohneinheiten vermietet. Eine ca. 78,11 m² große Wohnung ist seit dem 01.05.2026 frei, bereits inseriert und soll zeitnah wieder vermietet werden. Dadurch ergibt sich für Kapitalanleger eine klare Perspektive zur Einnahmensteigerung. Das Objekt bietet eine funktionale, mieterfreundliche Ausstattung. Die 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Hervorzuheben ist das nachhaltige Gebäudekonzept mit ca. 10.000 Liter Regenwassersystem zur Toilettenspülung; die Pumpen wurden 2024 erneuert. In den Wohnungen wurden in den vergangenen zwei Jahren sämtliche Armaturen erneuert sowie teilweise Duschwände und Toilettenbecken ausgetauscht. Manuelle Rollläden, Balkone mit Lichtanschluss und Außensteckdose, ein großzügiger Waschmaschinenkeller sowie ein zentraler Hausanschlussraum für Strom, Wasser, Gas und Internet ergänzen die Gebäudestruktur. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 31.522,20 €. Durch eine angestrebte Mieterhöhung bei einer Wohneinheit um ca. 50,00 € monatlich, die Anpassung einer Stellplatzmiete um ca. 10,00 € monatlich, die künftige Berechnung von Stellplatzmieten für zwei bislang kostenlos überlassene Parkplätze zu jeweils ca. 25,00 € monatlich sowie die geplante Neuvermietung der freien Wohnung zu ca. 575,00 € monatlich inklusive Stellplatz erhöht sich die perspektivische Jahresnettokaltmiete auf ca. 39.742,20 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Zielrendite von ca. 6,22 %. Eine überzeugende Kapitalanlage mit stabiler Basis, erkennbarem Mietsteigerungspotenzial und nachhaltiger Einnahmeperspektive. # Ausstattung - Baujahr: 1995 - Anz. Wohneinheiten: 6 - derzeit vermietet: 5 Modernisierungen: - 2018 - Gas-Zentralheizung - 2024 - Pumpen 2024 erneuert für Wassertank mit ca. 10.000 (sammelt Regenwasser zur Toilettenspülung) - Erneuerung sämtlicher Armaturen in den letzten 2 Jahren - vereinzelter Austausch von Duschwänden und Toilettenbecken Ausstattung: - Waschmaschinenkeller (Möglichkeit für alle Mieter eine Waschmaschine sowie einen Trockner aufzustellen) - Rollläden (manuell) - Balkon mit Licht und Außensteckdose - Hausanschlussraum im Keller (Strom, Wasser, Gas, Internet) Kostenübersicht: - Grundsteuer: 641,90 €/Jahr - Gebäudeversicherung: 1.149,77 €/Jahr - Jahresnettokaltmiete: 31.522,20 € (IST) - Jahresnettokaltmiete: 39.742,20 € (vollvermietet) → 6,22% Rendite # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 898 m² - Nutzfläche: ca. 159,52 m² # Lagebeschreibung Groß Santersleben gehört zur Gemeinde Hohe Börde und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit dörflichem Charakter und guter regionaler Anbindung. Die Nähe zu Magdeburg, Haldensleben und den umliegenden Ortschaften macht den Standort besonders für Pendler und Familien interessant. Vor Ort prägen viel Grün, Vereinsleben sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten das Umfeld. Gleichzeitig bleiben wichtige Verkehrswege wie die B1 und A2 gut erreichbar. Damit verbindet Groß Santersleben naturnahes Wohnen mit solider Infrastruktur — ideal für Käufer, die Ruhe suchen, aber stadtnah bleiben möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 3,4 km Realschule 8,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 10,1 km Fernbahnhof 6,4 km Autobahn 1,1 km Bus 0,2 km Gaststaetten 1 km Zentrum 13,9 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne berate ich Sie persönlich. Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 24 49 63 57 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JERM-MFH-001