Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg, einem urbanen und historisch gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Auf insgesamt ca. 459 m² Wohnfläche verteilen sich acht gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die vollständig vermietet sind und eine kontinuierliche Einnahmestruktur gewährleisten. Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück mit ca. 997 m² sowie zusätzliche Mieteinnahmen durch vier vermietete Außenstellplätze. Das Haus verfügt über acht gut geschnittene Wohnungen marktüblicher Größe, überwiegend mit Einbauküchen, von denen sechs im Eigentum des Verkäufers stehen. Alle Wohnungen – mit Ausnahme des Erdgeschosses – verfügen über Balkone zum ruhigen Hinterhof. Über eine Gas-Zentralheizung wird jede Wohneinheit mit Wärme und Warmwasser versorgt. Auf dem Dach befindet sich ein Mobilfunkmast, der monatliche Nettoeinnahmen von 350,00€ generiert und über einen langfristigen Vertrag abgesichert ist. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Jeder Mieter verfügt über einen trockenen, verschlossenen Kellerraum sowie eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 41.355 €. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,53 m², - 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49,24 m² 1. Obergeschoss: - 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,57 m², - 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,52 m² 2. Obergeschoss: - 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,51 m², - 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,75 m² 3. Obergeschoss: - 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,07 m², - 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,00 m² Außenanlage: - Installierte Antenne von Telefonica auf dem Dach (Mieteinnahme von 350€ netto monatlich), - Außenstellplätze im Hinterhof (vermietet) Sonstiges: - Baudenkmal, - 8 Wohneinheiten mit ca. 459m² Gesamtwohnfläche, - voll vermietet, - Gas-Zentralheizungen inkl. Wärme- und Warmwasserversorgung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,17 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 997 m² - Vermietbare Fläche: ca. 459,19 m² - Nutzfläche: ca. 459,19 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg, einem lebendigen und historisch gewachsenen Quartier südwestlich des Stadtzentrums. Sudenburg überzeugt durch seine charmante Mischung aus sanierter Altbausubstanz, urbanem Flair und einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in direkter Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Südpark sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,7 km Realschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 2,6 km Autobahn 7,7 km Bus 0,5 km Zentrum 4,7 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0176 70040286 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1134-2582-MFH-SH