Beschreibung

Die geräumige Villa liegt am ruhigen Ortsrand des Winzerdorfs Kanzem an der Saar und überzeugt mit elegantem Charme, großzügigem Raumangebot und einem parkähnlichen Grundstück von ca. 11.000 m². Eine seltene Kombination aus Größe, Privatsphäre und stilvollem Wohnkomfort. Errichtet ca. 1966 in Massivbauweise, Gesamtwohnfläche ca. 320 m², Ölzentralheizung, Bj. 1986. Raumkonzept im Erdgeschoss: Entrée mit großem Flur, linker Trakt: zwei gemütliche Zimmer und Badezimmer – ideal für Kinder oder Gäste. Zentraler Wohnbereich rechts: lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Kaminofen, angrenzendes Musikzimmer und Bibliothek, Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenkamin, Küche mit direktem Zugang zum Außenbereich sowie großzügiges Esszimmer, praktisches Gäste-WC und Garderobe, Elternschlafbereich: großes Schlafzimmer, Tageslichtbad, separatem WC und Ankleidezimmer. Obergeschoss, Keller und Extras: Treppenaufgang mit Zugang zur großen Doppelgarage mit Sektionaltor. Dachgeschoss: drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer, umfangreicher Dachboden als Stauraum. Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschraum, Lagerflächen und weitere flexibel nutzbare Räume, teils lichtdurchflutet. Außenbereich: Parkähnliches Grundstück rund um das Haus, Mehrere Terrassen, Teichanlage, viel Grün und Rasen. Großer Baumbestand sowie naturbelassene Flächen – perfekt zum Entspannen und Natur genießen. Zusatzinformation für Investoren und Projektentwickler: Dieses Angebot bietet neben der Eigennutzung ein erhebliches wirtschaftliches Entwicklungspotenzial. Der reine Grundstückswert beläuft sich bereits auf ca. 620.000 € und sichert Ihr Investment somit substanziell ab. Das parkähnliche, großzügige Areal eröffnet erstklassige Optionen für Bauträger und Projektentwickler. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 11000 m² # Lagebeschreibung Kanzem bietet gute Anbindung an Konz und Saarburg (je ca. 10 Autominuten), Trier ca. 20 Autominuten Grenznahe Lage zu Luxemburg ca. 20 Autominuten Kanzem verfügt über einen eigenen Bahnhof; Grundschule und Kindergarten befinden sich im Nachbarort Wiltingen. Einkaufs-, Apotheke- und Ärztesektoren in Konz und Saarburg Trier als Großstadt in ca. 20 Minuten erreichbar Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radtouren direkt vor der Tür, Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof 700 m entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607037.pdf (Grundriss Erdgeschoß) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607038.pdf (Grundriss Dachgeschoß) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 281 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 459154