Beschreibung

# Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten In einer der begehrtesten Wohnlagen von Orscholz erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten, eine unverbaubare Aussicht sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die genehmigte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen und umfasst 233 m². Darüber hinaus bietet das ausgebaute Untergeschoss zusätzlichen Wohnkomfort mit einem separaten Wohnbereich inklusive Küche, Bad und Schlafzimmer. \-------------------------------------------------------------------------------- **Eckdaten** * Objektart: Einfamilienhaus * Baujahr: 1996 * Grundstück: 771 m² * Genehmigte Wohnfläche: 233 m² * Ausgebautes Untergeschoss: ca. 116 m² * Garage: vorhanden * Balkon und Terrasse * Fußbodenheizung * Glasfaseranschluss * Gasheizung (2013) \-------------------------------------------------------------------------------- **Wohnflächen** **Erdgeschoss – 130,51 m²** * Wohnen / Essen – 61,72 m² * Küche – 11,10 m² * Schlafzimmer Eltern – 20,38 m² * Schlafzimmer Kind – 13,65 m² * Bad – 8,14 m² * Gäste-WC – 3,64 m² * Flur – 10,78 m² * Abstellraum – 1,10 m² \-------------------------------------------------------------------------------- **Dachgeschoss – 103,25 m²** * Wohnen / Essen – 41,82 m² * Küche – 9,15 m² * Schlafzimmer Eltern – 16,96 m² * Schlafzimmer Kind – 11,76 m² * Bad – 8,14 m² * Flur – 10,01 m² * Abstellraum – 2,01 m² * Balkon (25 % angerechnet) – 3,40 m² \-------------------------------------------------------------------------------- **Ausgebautes Untergeschoss – ca. 116,07 m²** * Wohnen / Essen – 51,25 m² * Küche – 10,26 m² * Schlafzimmer – 18,44 m² * Bad – 7,99 m² * Flur – 6,53 m² * Waschraum – 13,18 m² * Heizungsraum – 8,42 m² Hinweis: Das Untergeschoss wurde zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut. Nach aktuellem Kenntnisstand liegt hierfür noch keine baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche vor. Die Fläche wird daher nur als ausgebaute Nutzfläche ausgewiesen. \-------------------------------------------------------------------------------- **Ausstattung** * Massivbauweise * Gasheizung (erneuert 2013) * Fußbodenheizung * Gedämmte Dach-/Geschossdecke * Putzfassade mit Dämmung * Parkett-, Laminat- und Fliesenböden * Holzfenster (Meranti) mit Isolierverglasung * Glasfaseranschluss * SAT-Anlage * Garage * Balkon * Terrasse * Liebevoll angelegter Garten \-------------------------------------------------------------------------------- **Lage** Orscholz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Saarland. Die Gemeinde Mettlach ist besonders durch die Saarschleife und ihre hohe Lebensqualität bekannt. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen nach Luxemburg. **Entfernungen** * Ortszentrum Orscholz: ca. 2 Minuten * Baumwipfelpfad / Saarschleife: ca. 5 Minuten * Mettlach: ca. 10 Minuten * Perl: ca. 20 Minuten * Luxemburg (Remich): ca. 25 Minuten * Luxemburg-Stadt: ca. 40 Minuten * Merzig: ca. 15 Minuten * Trier: ca. 35 Minuten * Saarbrücken: ca. 50 Minuten Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. \-------------------------------------------------------------------------------- **Highlights** ✔ Premiumlage mit unverbaubarer Aussicht ✔ Großzügige genehmigte Wohnfläche von 233 m² ✔ Zusätzlich ausgebautes Untergeschoss ✔ Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen ✔ Gepflegter Gesamtzustand ✔ Großes 771 m² Grundstück ✔ Fußbodenheizung ✔ Glasfaseranschluss ✔ Ruhige Wohnlage ✔ Nähe zu Luxemburg \-------------------------------------------------------------------------------- **Besichtigungstermine** Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. \-------------------------------------------------------------------------------- **Finanzierung / Kreditvermittlung** Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KfW-Kredite und Förderungen zu finden. Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich. Kontaktieren Sie mich einfach und ich helfe Ihnen aus vielen Angeboten die optimale Finanzierung für Sie zu finden. \-------------------------------------------------------------------------------- **Sonstiges** Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. \-------------------------------------------------------------------------------- # **Weitere Immobilienangebote** Weitere attraktive Immobilienangebote sowie ausführliche Informationen rund um die Themen Immobilien, Baufinanzierung und Fördermöglichkeiten finden Sie auf: **www.immobilien-rehlinger.de**