Beschreibung

Diese stilvoll modernisierte Maisonettewohnung verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit einem durchdachten Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die obere Geschossfläche verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m2 während die untere Geschossfläche über eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 37m2 verfügt, wodurch sich ein vielseitig nutzbares Raumangebot mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Bädern eröffnet. Diese Aufteilung eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die interne Gliederung schafft dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre zwischen den einzelnen Bereichen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Ein Aufzug, ein sonniger Balkon sowie die gelungene Verbindung aus Altbaudetails und modernisierten Flächen unterstreichen den besonderen Charakter dieses Angebots. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1910 errichtet und umfasst neun Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung; die Therme wurde zuletzt im März 2026 gewartet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe gestalterische Anspruch deutlich. Im Erdgeschoss schaffen Dielenfußböden und originaler Stuck ein repräsentatives Wohnambiente, das den Altbaucharakter auf elegante Weise zur Geltung bringt. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 umfassend saniert, während die Flächen im Untergeschoss renoviert wurden. Besonders hervorzuheben ist die funktional in die Wohnnutzung eingebundene Sondernutzungsfläche im Untergeschoss, die gemäß Nachtrag zur Teilungserklärung entsprechend zugeordnet wurde. Durch den separaten Zugang vom Untergeschoss in das Treppenhaus ergeben sich zusätzliche Optionen für eine flexible Nutzung innerhalb des privaten Wohnkonzepts. Im Souterrain sorgen Parkettfußböden und die im Zuge des Ausbaus aus dem Jahr 2000 eingebrachten Fenster für eine wohnliche Atmosphäre. Die Grundrissstruktur eröffnet unterschiedliche Nutzungsideen – etwa für Arbeiten, Gäste, Hobby oder Rückzugsbereiche. Auch die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna bietet zusätzliches Potenzial für ein individuelles Wohn- und Wellnesskonzept. Abgerundet wird das Ausstattungsprofil durch praktischen Stauraum unter der Treppe, einen überdachten Fahrradstellplatz im Hof und den im Jahr 2009 eingebauten Aufzug. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. # Lagebeschreibung Willkommen im Herzen von Berlin-Friedenau – einem der begehrtesten und charmantesten Stadtteile der deutschen Hauptstadt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, villengeprägten Wohngegend, die durch ihre gründerzeitliche Architektur, breite Alleen und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität besticht. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Mikrolage in einer Seitenstraße der Bundesallee – im beliebten Ortsteil Friedenau, unmittelbar an der Grenze zu Steglitz. Die nahegelegene Schloßstraße mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist bequem erreichbar. Mit dem Schloss-Straßen-Center, dem Boulevard Berlin und dem Schloss Center stehen zudem mehrere etablierte Einkaufsadressen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Lage vereint städtische Vorzüge mit einem dörflichen Flair: Der lebhafte Breslauer Platz sowie die beliebte Einkaufsmeile der Rheinstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Wochenmärkte und ein ausgeprägtes Kiez-Leben sorgen für ein nachbarschaftliches Ambiente, das seinesgleichen sucht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz, der U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz, der S-Bahnhof Friedenau sowie mehrere Buslinien, darunter M48, M85 und 186, erschließen den Standort komfortabel in verschiedene Richtungen. Familien schätzen die Nähe zu renommierten Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreichen Grün- und Spielflächen. Der Volkspark Wilmersdorf und der Stadtpark Schöneberg laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Friedenau gilt seit jeher als eine der grünsten und ruhigsten Wohnadressen Berlins – bevorzugt von Künstlern, Intellektuellen und Familien, die das Besondere suchen. Eine Adresse mit Geschichte, Charakter und Zukunft. # Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 5424194