Beschreibung

Diese 4 Zimmer Wohnung besticht mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² durch klassische Altbaudetails kombiniert mit modernisierten Elementen. Hohe Decken, originalgetreue Doppelflügeltüren und weitläufige Raumproportionen schaffen ein großzügiges Wohngefühl; große, teils geschosshohe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und attraktive Ausblicke ins Grüne. Der gut durchdachte Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Drei der Zimmer sind sowohl untereinander als auch separat vom Flur begehbar und eignen sich ideal als Wohn und Essbereich, Arbeitszimmer, Kinder oder Schlafzimmer. Die Wohnung lässt sich problemlos an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen — offene Wohnküche, separate Küche mit Essplatz, zusätzliches Gäste WC oder ein zweites, tagesbelichtetes Bad sind denkbar. Die vorhandene Einbauküche rundet die praktische Ausstattung ab. Die raumhohen Fenster und eine geschützte Loggia/Enclosed Balkon erweitern die Wohnfläche optisch und schaffen einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Belichtung. Bodenbeläge wechseln zwischen gepflegten Dielen und hellen Parkettflächen beziehungsweise Fliesen in der Küche und im Bad, was die Wohnräume warm und einladend wirken lässt. Das Badezimmer ist hell gefliest und funktional ausgestattet. Technisch wurde die Wohnung 2025 aufgewertet: die Elektrik wurde neu vorbereitet, sodass moderne Anschlüsse und Sicherheit erwartet werden können. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung; der vorhandene Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 116 kWh/(m²·a) aus. Insgesamt verbindet diese Immobilie den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßen Renovierungsmaßnahmen und hoher Gestaltungsflexibilität. Ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Käufer, die ein großzügiges, leicht anpassbares Zuhause mit viel Tageslicht und charaktervollen Details suchen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Sonstiges Falls Sie IMMOBERLINER*IN werden wollen, bewerben Sie sich bitte jetzt: https://www.immoberlin.de/immoberliner-werden/ Zahlreiche weitere Immobilienangebote finden Sie bei uns: https://www.immoberlin.de/home Folgen Sie uns auch auf Instagram: https://www.instagram.com/immoberlin.de/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-05 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 26-6763