Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück in attraktiver Wohnlage von Penzberg mit einer Gesamtfläche von ca. 1.245 qm. Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie die attraktive Kombination aus bestehender Bebauung und weiteren Entwicklungspotenzial. Im nördlichen, oberen Grundstücksbereich befindet sich ein bestehender Altbestand mit Garage. Diese kleine Doppelhaushälfte müsste kernsaniert und modernisiert werden. Man könnte auch an eine Neubebauung denken. Hier richtet sich das Baurecht nach §34 I BauGB, also nach der sog. Nachbarbebauung. Im südlichen Grundstücksteil besteht ein zusätzliches Baufensters zur Errichtung einer großzügigen Doppelhaushälfte. Hierfür gibt es einen Bebauungsplan im Sinne des §30 BauGB. Auf dem Nachbargrundstück wurde die andere Hälfte bereits errichtet, so dass man die mögliche Größe hieraus gut ableiten kann. Näheres müssten Sie natürlich mit der zuständigen Baubehörde noch abstimmen. Die Liegenschaft eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen und Gartenflächen als auch für Investoren oder Familien, die zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück realisieren möchten. Das Grundstück bietet eine angenehme Topografie und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte in naturnaher und zugleich hervorragend angebundener Lage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1245 m² # Lagebeschreibung Penzberg, im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, liegt rund 50 Kilometer südlich von München und wird heute durch Roche Diagnostics geprägt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Zugstation ist vorhanden und kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Grundtsück. Die Autobahnauffahrt zur A95 kann in wenigen Minuten ebenfalls mit dem Auto erreicht werden. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, ein Baumarkt sowie Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Mit dem Fahrrad können örtliche Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren, eine Grundschule, eine Realschule sowie Apotheken erreicht werden. Die Gesundheit wird durch eine Allgemeinmedizin, eine Pädiatrie und eine Orthopädie, die alle in wenigen Gehminuten entfernt liegen, abgedeckt. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Wasserpark, ein Museum, eine Bowlingbahn und verschiedene Sportzentren in wenigen Gehminuten entfernt oder mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Wein Selbstständiger Immobilienberater Hohenzollernstraße 78 80801 München E-Mail: christian-georg.wein@db.com Telefon: 0170 8480475 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 399,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 44210106-122349