Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und naturnaher Lage von Bad Heilbrunn – eingebettet in viel Grün auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.331 m² Fläche. Besonders hervorzuheben ist die seltene Alleinlage mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Ohne direkte Einblicke der Nachbarschaft genießen Sie hier ein Wohngefühl voller Ruhe, Freiheit und Naturverbundenheit. Direkt am Grundstück verläuft ein Wanderweg, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur einlädt – unmittelbar vor der eigenen Haustüre. Das im Jahr 1980 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Rückzug harmonisch verbinden möchten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und holen die umliegende Natur eindrucksvoll ins Innere. Die moderne Einbauküche wurde vor rund zwei Jahren erneuert und fügt sich stilvoll in das offene Wohnkonzept ein. Der weitläufige Garten bietet außergewöhnlich viel Freiraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Spielbereich, Selbstversorgergarten oder einfach zum Genießen der Ruhe. Besonders reizvoll ist die terrassenförmige Anlage des Grundstücks auf zwei Ebenen, die dem Außenbereich zusätzlichen Charakter verleiht. Im Untergeschoss eröffnet ein zusätzlicher Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Atelier, Fitnessraum, Werkstatt oder Stauraum für Sport- und Freizeitaktivitäten. Nachhaltigkeit & Zukunftsperspektive Auch energetisch bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial: Durch den Austausch der bestehenden Ölheizung gegen eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage lässt sich der Primärenergiebedarf deutlich reduzieren – von derzeit ca. 260 kWh/m² auf etwa 98 kWh/m². Damit bietet dieses Haus die Möglichkeit, naturnahes Wohnen mit einem zeitgemäßen und nachhaltigen Energiekonzept zu verbinden. Zusätzlich können staatliche Förderprogramme, unter anderem der KfW, die Modernisierung finanziell attraktiv unterstützen. So vereint diese besondere Immobilie: außergewöhnliche Ruhe und Naturverbundenheit hohe Privatsphäre ein großzügiges Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie nachhaltige Entwicklungsperspektiven zu einem langfristig wertbeständigen Zuhause mit besonderer Lebensqualität. # Ausstattung Renovierungen: 2016: - Komplette Sanierungen des Innenbereiche - Böden, Wände, Decken, Neugestaltung einiger Wände, Bad, Toilette 2017: - Terrasse - Holzterrasse 2019: - Neugestaltung des Vorplatzes 2020: - Fenster (Holz Alufenster) und einer neuen Haustür - Bau einer Gerätehütte direkt angrenzend an das Hauptgebäude 2021: - Aussenanstrich des gesamten Gebäudes. 2023: - Küche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 01.08.26 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1331 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im malerischen Ort Bad Heilbrunn, der sich durch seine hohe Lebensqualität und naturnahe Lage im oberbayerischen Voralpenland auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung suchen. Die Infrastruktur in Bad Heilbrunn ist hervorragend auf die täglichen Bedürfnisse abgestimmt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich im Ortszentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Für größere Besorgungen bieten die nahegelegenen Städte Bad Tölz und Penzberg ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Fachmärkten. Familien profitieren von der sehr guten Bildungslandschaft: Vor Ort befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie das Landschulheim Kempfenhausen – Gymnasium Bad Heilbrunn, das über die Region hinaus bekannt ist. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Bad Heilbrunn regelmäßig mit Bad Tölz, Bichl und Penzberg. Über den nahegelegenen Bahnhof in Bichl besteht zudem eine direkte Zugverbindung nach München. Mit dem Auto ist die Bundesstraße B472 schnell erreichbar, die eine gute Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Bad Heilbrunn selbst bietet ein hohes Maß an Erholungs- und Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zu den bayerischen Seen sowie zu den Alpen machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber, die Wert auf ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnumfeld legen. # Sonstiges Wir bitten Sie für die Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre Adresse und Telefonnummer anzugeben. Gerne stehen wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +491624051030 oder unter info@jd-homes.de zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. **Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für Fragen zur Verfügung** Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma JD-Homes Immobilien fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma JD-Homes Immobilien ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von JD-Homes Immobilien im Alleinauftrag angeboten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 294.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JDH-64