Beschreibung

Objektnr: 1071589 In ruhiger Lage von Laubach, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier dieses Objekt zum Verkauf. Durch die hier vorhandene Sackgassenlage wird der Straßenlärm minimiert, was zu einer entspannten Atmosphäre führt und vor allem Menschen anspricht, die Ruhe schätzen. Viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen ermöglicht das Objekt Ihnen durch den renovierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie ist vermietet und die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 7.320 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 313 €. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Ihre Mieter auf etwa 75,35 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss Platz für Sie und Ihre Familie dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft bietet der Balkon. Das Objekt stellt zur freien Nutzung auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw dank eines Freistellplatzes möglich. Der hier vorhandene Winterdienst sorgt für zusätzlichen Komfort im Winter. # Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in ruhiger Lage, vermietet zu ca. 7.320 € p.a., aber auch für Eigennutzer + Entspannung im Freien dank eines Balkons + Viel Spielraum für eigene Ideen dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 313 € + Wohnung mit einer Einbauküche + Weiteren Komfort im Alltag schaffen ein Freistellplatz und ein Winterdienst # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.977,43 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 75,35 m² - Grundstücksfläche: ca. 552 m² # Lagebeschreibung Lage: Dank ruhiger Lage wenig Durchgangsverkehr und Mehr an Sicherheit Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 141.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: bf14105fb9