Beschreibung

**Objektbeschreibung** Selten eröffnet sich die Möglichkeit, eine Immobilie von derart außergewöhnlicher Exklusivität im absoluten Herzen der Kulturstadt Weimar zu erwerben. Dieses architektonisch entworfene Stadthaus vereint auf einzigartige Weise luxuriösen Wohnkomfort, absolute Privatsphäre und eine Lage, die zentraler kaum sein könnte – nur wenige Schritte vom weltberühmten Goethe-Nationalmuseum entfernt, mitten im historischen Stadtkern und zugleich eingebettet in eine der schönsten und ruhigsten Gassen Weimars.Eine solche Kombination ist selbst in Weimar eine absolute Rarität: ein eigenes Haus mit privatem Garten, eigener Garage und großzügiger Dachterrasse – in unmittelbarer Nachbarschaft zu den bedeutendsten kulturellen Wahrzeichen der Stadt. Hier wohnen Sie nicht einfach in Weimar – Sie leben im Zentrum seiner Geschichte.Der großzügige, liebevoll angelegte Stadtgarten bildet ein nahezu einmaliges Refugium in dieser Lage. Mitten im historischen Zentrum entsteht hier eine private Oase der Ruhe und Entspannung – abgeschirmt vom Trubel der Stadt und dennoch nur wenige Schritte von Cafés, Boutiquen, Restaurants und kulturellen Einrichtungen entfernt. Die weitläufige Dachterrasse eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über den eigenen Garten und die Dächer der Altstadt und schafft einen außergewöhnlichen Ort für stilvolle Abende und besondere Momente.Die raffinierte Splitlevel-Architektur verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Versetzt angeordnete Ebenen, verbunden durch elegante Treppenläufe, schaffen ein offenes, spannendes Raumgefühl und unterstreichen die architektonische Individualität des Hauses. Maßgefertigte Einbauten und mit großer Sorgfalt ausgewählte Details fügen sich harmonisch in das exklusive Gesamtkonzept ein.Bereits der Eingangsbereich setzt mit einem eindrucksvollen Wasserbecken ein außergewöhnliches Statement und wird derzeit stilvoll als Homeoffice genutzt. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Ein weiterer, in dieser Lage kaum zu überschätzender Komfort ist die private Garage mit direktem Zugang zum Haus. Selbstverständlich besteht hier auch die Möglichkeit zur Integration einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein seltenes Stück Weimarer Lebensqualität. Eine Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Architektur, Privatsphäre und eine der exklusivsten Wohnlagen Thüringens legen. **Lagebeschreibung** Die historische Seifengasse zählt zu den charmantesten und zugleich exklusivsten Adressen im Herzen von Weimar. In einzigartiger Weise verbindet sie das berühmte Goethe-Nationalmuseum am Frauenplan mit dem ehemaligen Wohnhaus von Charlotte von Stein und befindet sich damit mitten im kulturellen Zentrum der Klassikerstadt. Eine Lage, die Geschichte, Lebensqualität und urbanen Komfort auf außergewöhnliche Weise vereint.Von hier aus erreichen Sie die bedeutendsten Sehenswürdigkeiten Weimars bequem zu Fuß. Der historische Marktplatz, das Schillerhaus, das Deutsches Nationaltheater und Staatskapelle Weimar sowie die renommierte Hochschule für Musik befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig lädt der nahegelegene Park an der Ilm zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein – zu jeder Jahreszeit.Die Geschichte der Seifengasse reicht bis ins Mittelalter zurück. Ihren Namen verdankt sie den einst hier ansässigen Seifensiedereien. Bis heute bewahrt die Gasse ihren unverwechselbaren historischen Charakter und begeistert mit einer außergewöhnlich authentischen Atmosphäre. Liebevoll erhaltene Gebäude aus verschiedenen Epochen, romantisches Kopfsteinpflaster und die harmonische Architektur verleihen diesem besonderen Ort eine beinahe zeitlose Ausstrahlung.Insbesondere in den Abendstunden entfaltet die Seifengasse ihren ganz besonderen Charme. Stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen und individuelle Geschäfte prägen das direkte Umfeld und schaffen eine Atmosphäre, die urbanes Leben und kulturelle Eleganz auf höchstem Niveau verbindet.Auch infrastrukturell überzeugt diese Lage auf ganzer Linie: Das renommierte Goethe-Gymnasium ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.Die Seifengasse ist weit mehr als eine Adresse – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und mitten im kulturellen Herz von Weimar wohnen möchten. **Energieangaben** Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 59.30, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1985, Energieklasse: B **Courtagepassus** Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.