Beschreibung

Dieses besondere 3-Familienhaus in absoluter Zentrumslage lädt dazu ein, Leben und Wohnen auf schöne Weise zu verbinden. Mit Wohnflächen von 43 m² (EG), 77 m² (1. OG) und 110 m² (DG-Maisonette-Wohnung) bietet es Raum für unterschiedliche Bedürfnisse – ob als gemütliches Zuhause für Paare, praktisches Familiennest oder großzügige Wohneinheit mit viel Platz. Jede Wohnung verfügt über einen Wintergarten sowie Balkon oder Terrasse – perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden. Der grüne Garten hinter dem Haus lädt zum Spielen, Gärtnern oder gemeinsamen Sommerabenden ein. Das Gebäude ist bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt flexibel nutz- oder vermietbar. Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und bildet eine solide Grundlage. Heute wartet es darauf, mit neuer Liebe und Ideen wieder in frischem Glanz zu erstrahlen. Ein gewisser Instandhaltungsbedarf ist vorhanden, den wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch näher erläutern. Ob als Kapitalanlage oder Zuhause für mehrere Generationen: Hier steckt viel Potenzial für Menschen, die etwas Besonderes suchen. **Lage:** Das Haus befindet sich in zentraler Lage, die urbanes Leben mit ruhigen Rückzugsmöglichkeiten verbindet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Cafés und Restaurants bis hin zu Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten – sind fußläufig bequem erreichbar. Trotz der Nähe zum Stadtgeschehen bietet der Garten hinter dem Haus einen grünen Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung inmitten der Stadt ermöglicht. **Ausstattung:** Besonders hervorzuheben sind die charmanten Ausstattungsdetails, die diesem Haus einen einzigartigen Charakter verleihen. Das Treppenhaus beeindruckt mit seinen sichtbaren Natursteinelementen, die dem Gebäude einen zeitlosen und stilvollen Charakter verleihen. Die Holzelemente in der Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung schaffen eine warme und behagliche Wohnatmosphäre, Holz-Dielenböden in allen Wohnungen sorgen für Behaglichkeit. Jede Wohnung bietet einen Balkon/Zugang zum Garten sowie einen Wintergarten. Hinter dem Haus erstreckt sich ein terrassenartig angelegter Garten, der Raum für Entspannung, gesellige Stunden und kreative Gestaltungsideen bietet. **Besonderheiten Rendite:** Durchschnittsmiete IST: 5,88€ (aktuelle Mietminderung EG und DG) Durchschnittsmiete SOLL: 6,59€ Die Mieter im Erdgeschoss (Nässe Außenwand) und Dachgeschoss (Balkonböden) mindern derzeit die Miete. Die Minderung würde nach Schadenbeseitigung aufgehoben. Das Objekt weist zudem bei eine aktuellen Durchschnittsmiete von 6,59€/qm hohes Mietsteigerungspotential auf. Eine sofortige Mieterhöhung um 20% nach ortsüblicher Vergleichsmiete ist bei allen Wohnungen möglich. Damit ergibt sich eine potentielle neue Durchschnittsmiete nach Mieterhöhung von 7,91€. Das Haus ist zudem bereits komplett in Eigentumswohnungen aufgeteilt. **Instandhaltungsmaßnahmen:** Wir weisen darauf hin, dass wir alle bekannten Instandhaltungsmaßnahmen nach Informationen durch die Eigentümer zur Verfügung stellen. Wir können keine Garantie auf Vollständigkeit geben. • Bodenbeläge der Balkone im Dachgeschoss sind zu erneuern • Nässe Außenwand/Ecke Erdgeschosswohnung: Ursache ungeklärt. • Heizungsanlage: Abgasführung wohl falsch dimensioniert. **Hinweis zur Provision:** Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises an.