Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von 55 m² eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und ermöglicht somit einen sofortigen Mietertrag. Das Raumkonzept überzeugt durch eine klare Aufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine angenehme Wärme und ein modern aufgeräumtes Erscheinungsbild. Die Einbauküche und ein naher Stellplatz runden das Objekt ab und macht es rundum alltagstauglich und für Mieter besonders attraktiv. Das Badezimmer mit Wanne ist funktional und gepflegt. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar, was den Kreis potenzieller Mieter zusätzlich erweitert. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, und ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl. Das monatliche Hausgeld beträgt 430 Euro und ist damit im normalen Rahmen. # Ausstattung Die Wohnung wird von der sehr netten Mieterin in tollem Zustand gehalten. Küche mit Elektrogeräten, Badezimmer mit Wanne, schöner Balkon, herrlicher Parkettboden - alles im super Zustand. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. . - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,84 m² # Lagebeschreibung Taunusstein-Hahn überzeugt durch seine ausgesprochen günstige Lage im Herzen des Taunus – hier lässt sich das ruhige Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Region ideal verbinden. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag ganz ohne Auto. Wer auf das Fahrzeug setzt, schätzt den Stellplatz und die schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz, das in lediglich 17 Fahrminuten erreicht wird – ideal für Pendler in Richtung Wiesbaden, Frankfurt oder Mainz. Auch für Vielreisende ist die Lage bestens geeignet: Der internationale Flughafen Frankfurt ist in nur etwa 40 Fahrminuten erreichbar und bietet Verbindungen in die gesamte Welt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung des Taunus mit seinen ausgedehnten Wäldern, Wander- und Radwegen sowie der hohen Lebensqualität, die diese beliebte Region zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Eine demnächst anstehende Strangsanierung, die bereits über Umlagen gedeckt ist, erhöht zukünftig den Wert des Objektes. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.12.2018 - Gültig bis: 05.12.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20260009